Charmante maison de campagne en pierre à Aubigné – 124 m², 3 chambres, dépendance, environnement calme

Située dans un petit lieu-dit de la commune d’Aubigné, à seulement 10 km de Chef-Boutonne et de ses commodités (médecin, écoles, commerces), cette charmante maison de campagne en pierre, indépendante et sans vis-à-vis, offre un environnement paisible avec des extérieurs clos et un confort intérieur agréable. Au rez-de-chaussée, l’entrée s’ouvre directement sur une cuisine indépendante, aménagée et équipée d’un poêle à bois, avec une pièce attenante abritant un beau four à pain, idéale pour un bureau. À droite de la cuisine, un salon cosy avec un second poêle à bois, suivi d’un espace salle à manger avec accès à l’étage supérieur. La maison possède également une chambre au rez-de-chaussée avec sa mezzanine. À l’étage, un palier dessert une salle de bains avec douche et WC, ainsi que deux grandes chambres, dont une avec sa propre salle d’eau et WC. La propriété est équipée de double vitrage, chauffage au poêle à bois et radiateurs électriques. À l’extérieur, une dépendance de 43 m² à finir d’aménager permet d’accueillir un logement indépendant ou un atelier, complétée par un petit toit pour le stockage du bois. La cour close de murs, la terrasse ensoleillée exposée au sud, et un total de 323 m² de surfaces extérieures rendent cet ensemble idéal pour une résidence secondaire nécessitant peu d’entretien. La maison propose 124 m² habitables. Son prix de vente incluant les honoraires est de 174 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur de 9 000 €, soit un prix hors honoraires de 165 000 €. La propriété est enregistrée au RSAC sous le numéro 502 385 420 et possède un diagnostic de performance énergétique classé en catégorie E (zéro 276 kWh/m²/an). Elle est conforme aux réglementations en vigueur et ses risques sont consultables sur le site Géorisques. Une opportunité idéale pour un projet de résidence secondaire en pleine nature, à proximité de tous les services essentiels.

- Cette maison en pierre de 124 m² habitables dispose de 3 chambres, dont une avec sa propre salle d’eau et WC, idéale pour accueillir une famille ou en faire une résidence secondaire confortable.
- Située dans un lieu-dit paisible à seulement 10 km de Chef-Boutonne, elle offre un environnement calme avec ses extérieurs clos de 323 m² et une belle terrasse orientée sud, parfait pour profiter des beaux jours.
- La propriété comprend une dépendance de 43 m² à finir d’aménager, qui peut servir d’atelier ou de logement indépendant, ajoutant une grande flexibilité à votre projet.
- Le chauffage au bois est complété par des radiateurs électriques, assurant un confort thermique tout en étant facile à gérer, avec des double vitrages pour une bonne isolation.
- Son prix est fixé à 174 000 € honoraires inclus, avec une faible taxe d’entretien grâce à ses faibles besoins en réparation et sa conception en pierre durable, vous garantissant un investissement sécurisé à long terme.