Maison en pierre à Saint-Germain-le-Vasson, proche Caen, à vendre

Sous compromis : La maison ‘Eucalyptus’, une charmante construction en pierres datant de 1900, se situe dans la commune de Saint-Germain-le-Vasson (14190), en plein cœur de la campagne normande, à seulement 8 minutes de Potigny, 16 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de Falaise. Idéalement située, cette maison de 100,31 m² habitable offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et des écoles locales. Elle dispose d’une cuisine séparée et équipée, d’un séjour lumineux avec un poêle à bois, d’une salle de bains, d’un WC indépendant, d’une cave rustique, ainsi que d’un garage indépendant de 18 m² avec espace atelier et stockage. À l’étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, deux pièces mansardées pouvant servir de bureau ou chambre d’enfant, et un palier lumineux. Le terrain de 620 m², orienté sud, comprend une terrasse ensoleillée pour profiter des beaux jours. Des travaux d’isolation ont été réalisés récemment, notamment dans la chambre enfant (2022) et la chambre parentale (prévu pour août 2024), ainsi que dans le salon avec installation d’un poêle récent (2023). La maison bénéficie également d’un environnement calme et d’un cadre verdoyant, parfait pour une vie de famille. La commune dispose d’une école primaire et maternelle, avec transports scolaires vers les collèges, et tous commerces dans la proximité immédiate à Potigny.

- La maison 'Eucalyptus' fait 100,31 m², répartis sur un étage comprenant deux chambres spacieuses et deux pièces mansardées, pouvant servir de bureau ou chambre d'enfant.
- Elle est implantée sur un terrain de 620 m², avec une terrasse plein sud, idéale pour profiter du soleil et des moments en extérieur.
- La maison a été rénovée récemment : isolation des murs en laine de verre de 280 mm pour la chambre enfant en 2022, isolation du mur de la chambre parentale en 2024, et installation d’un poêle à bois neuf en

2023.
- Vous disposez d’un garage indépendant de plus de 18 m², actuellement aménagé en atelier et espace de stockage, avec de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins.
- La localisation est stratégique : à uniquement 16 minutes du périphérique de Caen, 8 minutes de Potigny, avec tous commerces et services à proximité, en plus d’un environnement calme et verdoyant.