Maison indépendante de 131 m² à COUCOURON, Ardèche avec garage et terrasse ensoleillée

EXCLUSIVITÉ proposée par l’agence COMPTOIR IMMOBILIER de France en Montagne Ardèche. Magnifique maison indépendante datant de 1974, rénovée entre 1990 et 2000, située dans un havre de paix en petit hameau au cœur des montagnes ardéchoises, à 1 000 mètres d’altitude. La propriété s’étend sur une parcelle d’environ 450 m² et offre une surface habitable d’environ 131 m² répartie sur deux niveaux. Elle dispose d’une terrasse ensoleillée orientée plein sud en rez-de-jardin, idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’un grand garage situé sur une parcelle voisine de 215 m². Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée de 7,8 m² desservant une cuisine de 16,9 m² et un séjour de 14,7 m². Au fond du couloir se trouvent une salle d’eau de 3,4 m², un WC de 1,4 m², ainsi que deux chambres de 10,9 m² et 11,2 m². À l’étage, un dégagement permet d’accéder à deux chambres mansardées de 15,4 m² chacune, une salle d’eau avec WC de 4,9 m², un espace pouvant servir de salle de jeux ou bureau de 23,8 m², et un espace aménageable de 7,8 m². La maison possède des menuiseries en PVC double vitrage imitation bois datant de 2017, un chauffage collectif au fioul installé en 2024, une fosse toutes eaux de 3 000 litres à mettre aux normes et une toiture entièrement refaite en 2006. Un local technique de 5 m² attenant à la maison ainsi qu’un cabanon de 7 m² pour la cuve à fioul complètent la propriété. Un garage de 36 m² construit en 2011, avec un local adjacent de 15 m², est également inclus. Située dans un environnement calme à quelques minutes du centre-ville de COUCOURON, cette maison est idéale pour primo-accédants ou comme résidence secondaire. Prix attractif de 224 000 € HAI. À découvrir avec Eva BENOIT, votre conseillère en immobilier chez COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur cif-immo.com. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- La maison offre une surface habitable d’environ 131 m² répartie sur deux niveaux, avec 4 chambres, dont deux en rez-de-chaussée et deux à l’étage mansardé, parfait pour une famille ou un projet d’accueil.
- Elle est située dans un petit hameau calme, à seulement quelques minutes du centre-ville de COUCOURON, dans un environnement montagneux et campagne, idéal pour profiter du calme et de la nature.
- La propriété comprend une terrasse ensoleillée orientée Sud-Est, une parcelle de 450 m², et un garage de 36 m² construit en 2011, plus un local attenant de 15 m², offrant un espace pour stationner plusieurs véhicules ou stocker du matériel.
- Les travaux de rénovation importants, comme la toiture en 2006, le système de chauffage au fioul de 2024, et les menuiseries PVC double vitrage de 2017, garantissent un niveau d’isolation et de confort moderne tout en conservant le charme de l’ancien.
- Le prix de 224 000 € HAI représente une opportunité dans cette région, combinant emplacement privilégié, volume intérieur adapté, et une configuration largement modulable selon vos besoins.