Charmante maison traditionnelle de 4 chambres avec vue dégagée sur la vallée à Gensac

Située sur une colline surplombant la vallée, cette maison traditionnelle lumineuse, prête à habiter, bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate des commodités. Entourée de villages pittoresques, elle constitue une résidence familiale ou secondaire idéale. La propriété dispose d’un jardin clos spacieux offrant une vue dégagée sur la vallée entre Gensac et Pessac-sur-Dordogne. L’entrée mène à une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cheminée et accès à une terrasse ensoleillée. La cuisine, entièrement équipée en 2022, dispose également d’un accès direct à la terrasse. Au rez-de-chaussée, se trouvent deux chambres dont une avec salle d’eau attenante et un WC séparé. À l’étage, deux autres grandes chambres lumineuses et une salle de bains familiale. Le sous-sol comprend un grand garage de 23 m², une buanderie/atelier de 21 m², avec de nombreuses options d’aménagement. L’extérieur offre une terrasse privée idéale pour profiter des beaux jours et des repas en plein air. Le terrain, réparti sur deux niveaux, est facilement accessible. La maison est équipée d’un chauffage central par pompe à chaleur performant, comprend du double vitrage et une connexion internet fibre haut débit, garantissant confort en toute saison tout en conservant le charme de l’ancien. La propriété est idéalement située à proximité de Gensac et Pessac-sur-Dordogne, à quelques minutes en voiture de toutes commodités : commerces, écoles, pharmacies, restaurants, centres médicaux. La gare avec liaisons rapides vers Bordeaux est à dix minutes. À 15 km, Saint Foy la Grande, son marché hebdomadaire, et à 35 km, Bergerac avec son aéroport international, tandis que Bordeaux est accessible en une heure. Cette propriété rare, proche de vignobles renommés au cœur de la Dordogne, séduira les amateurs d’authenticité en quête d’un cadre privilégié dans une région recherchée.

- La maison fait 130 m² habitables, avec 4 grandes chambres dont une de 18 m², ainsi qu’un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, idéal pour accueillir famille ou amis.
- Le terrain de 2 610 m² est clos, arboré avec des arbres fruitiers et réparti sur deux niveaux, offrant une belle vue dégagée sur la vallée entre Gensac et Pessac-sur-Dordogne.
- La propriété possède une terrasse privée pour profiter du soleil, un garage de 23 m², une buanderie/atelier de 21 m², et la maison est en très bon état, avec notamment une toiture en parfait état et une cuisine neuve de

2023.
- Elle est équipée d’un système de chauffage central par pompe à chaleur performant, du double vitrage, et la connexion fibre haut débit garantit un confort optimal toute l’année.
- Située à seulement 10 minutes en voiture de la gare avec liaisons vers Bordeaux, à 15 km de Saint Foy la Grande, 35 km de Bergerac et son aéroport, cette maison offre un emplacement idéal pour combiner qualité de vie et accessibilité.