Charmante maison de campagne avec potentiel d’agrandissement à Masléon

Exclusivité : Charmante petite maison de campagne avec locataire en place depuis 2015. La maison se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, une cuisine de 9 m² et une salle à manger ou salon de 12 m² avec cheminée, avec possibilités d’agrandissement ; à l’étage, une salle de bain avec WC de 9 m² et une chambre de 14 m². Des options d’agrandissement existent, notamment en collant le salon à un ancien pigeonnier de 6 m² ou en ajoutant une cave de 20 m² et son niveau supérieur de 20 m² à l’arrière, avec un ancien accès côté cuisine. La maison dispose de menuiseries en double vitrage, d’un assainissement individuel conforme, de toiture en ardoise et tuiles, et est équipée d’un hangar couvert de 150 m². Le terrain de 3 682 m² comprend une pêcherie. La propriété nécessite une vérification sur la conformité de l’ensemble des équipements et des travaux éventuels à prévoir, notamment concernant l’assainissement et l’état du logement. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 42 000 €. Classe énergétique G, classe climat C, avec une consommation annuelle estimée entre 1430 € et 0 € pour 2021-2023. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques.

- Avec seulement 42 000 € hors honoraires, cette maison de campagne offre un excellent rapport qualité-prix, idéale pour un investissement ou une résidence secondaire à faible coût.
- La disposition sur deux niveaux, comprenant une cuisine de 9 m², une salle à manger ou salon de 12 m² avec cheminée, une chambre de 14 m², et une salle de bain/WC de 9 m², vous donne une configuration idéale pour une petite famille ou un projet de rénovation.
- La possibilité d’agrandissements technico-constructifs, notamment en collant le salon à un ancien pigeonnier de 6 m² ou en ajoutant une cave de 20 m² avec son niveau supérieur, vous permet d’adapter et d’agrandir cette propriété selon vos besoins futurs.
- Le terrain de 3 682 m², comprenant une pêcherie, fournit un espace extérieur agréable, tout en étant pratique pour des activités agricoles ou de loisirs.
- La maison dispose d’équipements comme un assainissement individuel conforme, des menuiseries en double vitrage, un toit en ardoise et tuiles, ainsi qu’un hangar couvert de 150 m², garantissant confort et simplicité de rénovation ou d'amélioration.