Rare Maison de campagne avec dépendances et terrain en Charente

Charmante maison de campagne en Poitou-Charentes d’une superficie habitable de 140 m², implantée sur un terrain de 5807 m² comprenant une cave en sous-sol avec ballon d’eau chaude électrique. Au rez-de-chaussée, une entrée carrelée de 8 m² avec œil de bœuf en pierre dessert une pièce de vie spacieuse de 35 m² équipée d’une cheminée, une chambre de 16 m², un bureau ou chambre supplémentaire de 9 m², ainsi qu’une salle de bains avec douche, baignoire, lavabo et branchement pour machine à laver. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine de plus de 20 m² accueille quatre chambres de 9 m² chacune, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La propriété comprend également une écurie de 50 m², une grange de 120 m² en bon état, un hangar non spécifié, une cour pavée, un jardin, ainsi qu’un terrain attenant de 3560 m². Possibilité d’acquérir une parcelle de terrain supplémentaire d’environ 1 hectare 34 ares. Chauffage électrique avec radiateurs à inertie programmables, assainissement prévu à créer un traitement secondaire. Prix de vente proposé à 165 850 euros, incluant les honoraires de négociation de 10 300 euros à la charge du vendeur. La classe énergétique est D, avec une classe climat B. Les coûts annuels d’énergie sont estimés entre 2 330 et 3 200 euros. Financement et fiscalité à confirmer. Les diagnostics de performance énergétique sont en cours, conformément à la réglementation en vigueur.

- La maison fait 140 m² habitable, idéale pour une famille, avec 5 chambres réparties sur un étage et un rez-de-chaussée spacieux, notamment une pièce de vie de 35 m² avec cheminée.
- Le terrain total s’étend sur 5807 m², dont 3560 m² de terrain attenant, avec en plus la possibilité d’acquérir une parcelle supplémentaire d’environ 1 hectare 34 ares.
- Vous bénéficiez de dépendances en bon état, avec une écurie de 50 m², une grange de 120 m² et un hangar (m² non précisé), parfaites pour des activités agricoles ou de stockage.
- La propriété est équipée d’un chauffage électrique à inertie, précis et programmable, et l’assainissement secondaire reste à mettre en place, ce qui constitue une opportunité d’optimisation.
- Le prix total de la propriété est de 165 850 euros, incluant 10 300 euros d’honoraires de négociation à la charge du vendeur, avec un bon classement énergétique : classe D pour l’énergie et B pour le climat.