Maison ancienne de 228 m² avec dépendances située à La Réole
Description
Située à seulement 5 minutes de La Réole et de son échangeur autoroutier, cette maison ancienne de 228 m² habitables allie authenticité et potentiel. Elle se trouve à proximité du Canal dans un environnement agréable, offrant une grande cuisine-salle à manger avec cheminée, un séjour avec cheminée, une chambre avec salle d’eau, ainsi qu’une autre chambre et une salle de bains avec WC. À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec dressing, un bureau, une pièce avec point d’eau et deux greniers aménageables de 95 m². La maison nécessite des travaux de rénovation, mais possède un fort potentiel d’aménagement. En dépendance attenante, vous bénéficierez d’un espace atelier de 18 m² et de deux garages de 45 m² et 55 m², ainsi qu’une petite dépendance non attenante. À l’extérieur, un joli jardin vous invite à la détente, avec le Canal à proximité immédiate. Le chauffage central au gaz et les menuiseries PVC double vitrage complètent ce bien, dont la certification énergétique est classée E. Les informations concernant les risques sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison ancienne offre 228 m² habitables sur un terrain de 2593 m², avec un fort potentiel d'aménagement grâce à deux greniers aménageables de 95 m² chacun.
- Elle dispose de 7 pièces, dont 5 chambres, un séjour avec cheminée, une cuisine-salle à manger spacieuse, une salle de bains et une salle d’eau, idéale pour une grande famille ou un projet de rénovation.
- En dépendance attenante, vous profitez d’un espace atelier de 18 m² et de deux garages de 45 m² et 55 m², parfaits pour le stockage, un projet artisanal ou une indépendance supplémentaire.
- La propriété est située à seulement 5 minutes de La Réole, avec un accès facile à l’autoroute, dans un environnement proche du Canal, offrant calme, nature et précieux espaces extérieurs.
- Son prix de 155 000 euros, honoraires à la charge du vendeur, représente une excellente opportunité d’acquérir une propriété avec un grand potentiel de rénovation et d’aménagement, dans une localisation stratégique.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 3:45 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-59119
- Prix: 155 000 €
- Surface du Bien: 228 m²
- Superficie du Terrain: 2593 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 252 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 60 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 14/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 7 300 € - 9 920 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 252
- A+
- A
- B
- C
- D
-
252 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 145 000 €
- Honoraires TTC: 10 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 155 000 € (6.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Puybarban
- Code Postal 33190
- Quartier/Secteur 15 km autour de la reole, 25 km autour la reole, 33190 lareole, langonais, sud gironde
- Pays France
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