Splendide maison girondine avec dépendances et vue dégagée à Lussac
Description
À vendre, charmante maison girondine située au cœur des vignobles, offrant une vue dégagée et un environnement paisible. Cette propriété authentique dispose d’un emplacement privilégié, sans vis-à-vis, tout en étant proche des commodités. La demeure comprend un hall d’entrée, un salon, un séjour lumineux, un bureau, une cuisine indépendante, une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un grenier aménageable offrant un beau potentiel d’agrandissement. Les dépendances incluent un chai, un garage de 144 m² idéal pour un artisan ou pour du stockage, ainsi qu’une dépendance de 49 m² pouvant être aménagée en gîte, maison d’amis ou espace de loisirs selon vos projets. L’ensemble se trouve sur un terrain arboré de 4800 m², avec plusieurs parcelles détachées, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou d’aménagement. Idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou un projet professionnel dans un environnement naturel exceptionnel. Contactez notre équipe Herranz Immobilier, ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
En résumé
- Cette maison girondine authentique possède un terrain arboré de 4800 m², avec plusieurs parcelles détachées, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’exploitation.
- Elle comprend 6 pièces, dont 3 chambres, réparties sur 2 niveaux, avec un séjour lumineux et une cuisine indépendante pour votre confort quotidien.
- Les dépendances incluent un chai, un garage de 144 m² idéal pour un artisan ou stockage, ainsi qu’une dépendance de 49 m² pouvant être aménagée en gîte ou espace de loisirs.
- La propriété a été construite en 1900 et dispose d’une surface habitable de 181 m², avec une bonne isolation énergétique, classée en D pour l’énergie.
- Son emplacement à Lussac, au cœur des vignobles de Saint-Emilion et Libourne, assure un cadre naturel exceptionnel tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Détails
Mis à jour le février 17, 2026 à 5:21 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2788849
- Prix: 296 000 €
- Surface du Bien: 181 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 6
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1900
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 243 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 67 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/01/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 300 € - 7 210 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 243
- A+
- A
- B
- C
-
243 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 280 000 €
- Honoraires TTC: 16 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 296 000 € (5.71% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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- Apport Personnel
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