Maison vigneronne rénovée à Gabian avec garage et charme authentique

Située à Gabian, charmant village viticole du Languedoc à quelques minutes de Roujan et Pézenas, cette magnifique maison vigneronne d’angle allie harmonieusement le charme de l’ancien au confort du moderne. Proximité du jardin public et parking public pour plus de praticité. En rez-de-chaussée, un grand garage d’environ 56 m² offre un stationnement facile ou un espace atelier. Un escalier en pierres apparentes mène au premier étage, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un séjour-salon lumineux d’environ 50 m², décoré de moulures, poutres apparentes et murs en pierres remarquables. Ce niveau dispose également d’un WC et d’un espace buanderie. Le deuxième étage propose une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux autres chambres, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire avec WC. La maison a bénéficié d’importants travaux de rénovation, notamment le remplacement des menuiseries en PVC double vitrage, l’isolation de la sous-toiture, l’installation d’un chauffe-eau thermodynamique, de panneaux solaires en autoconsommation de 3 kW avec revente du surplus, la révision et le nettoyage de la toiture, le traitement des poutres, la rénovation des peintures et la porte d’entrée. Gabian séduit par son authenticité, ses ruelles typiques et sa proximité avec la nature, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche des commerces et des villes animées comme Pézenas. Prête à emménager, cette maison de caractère représente une belle opportunité d’allier patrimoine et confort moderne dans un environnement tranquille.

- Cette maison de 101 m² habitable, construite en 1949, offre une grande pièce de vie de 30 m² baignée de lumière, avec un agencement moderne tout en conservant son charme ancien.
- Elle dispose d’un garage spacieux d’environ 56 m², un véritable atout pour le stationnement ou un espace atelier pratique.
- Elle comporte trois chambres et deux salles d’eau, dont une suite parentale avec WC, ainsi que deux WC supplémentaires, parfait pour une famille ou un investissement locatif.
- La rénovation récente inclut des menuiseries en PVC double vitrage, une toiture révisée, l’isolation de la sous-toiture, un système de chauffage électrique individuel, et des panneaux solaires de 3 kW avec revente du surplus, ce qui optimise vos dépenses énergétiques.
- Son emplacement à Gabian, proche du jardin public et des ruelles typiques, vous garantit un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commerces et de Pézenas, avec un prix attractif à 186 000 € dont 175 000 € net vendeur.