Maison typique ardéchoise avec vue panoramique à Rosières (07), rénovée et offrant un fort potentiel

Située dans les premières hauteurs de Rosières (07), cette charmante maison typiquement ardéchoise, partiellement cachée, offre une vue imprenable sur le village à 6 km, les vignes et les forêts environnantes. Construite en pierres de pays, cette demeure familiale a été rénovée avec soin, combinant authenticité et confort moderne. Avec une superficie habitable de 110 m², extensible grâce à des combles aménageables, elle assure une vie quotidienne agréable et protégée des nuisances. La propriété comprend au rez-de-chaussée 7 pièces principales : un salon séjour de 26 m² avec poêle à bois, deux grandes chambres dont une avec salle d’eau et dressing, un bureau lumineux, une salle de jeux, une cuisine semi-équipée équipée de rangements, une salle d’eau neuve et des toilettes, le tout s’ouvrant sur une terrasse de 20 m² plein sud avec une vue exceptionnelle. Un local de 18 m² à l’extrémité de la maison, ainsi que des escaliers en pierres menant à un petit patio entouré de caves voûtées d’origine, complètent ce bien. Ce bien présente un potentiel important pour diverses évolutions, notamment pour des locations multiples ou une personnalisation. La maison, construite en 1850, bénéficie d’un chauffage central au fioul, de trois places de stationnement et offre de nombreuses possibilités d’agrandissement ou de rénovation. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel de cette propriété authentique et chaleureuse.

- La maison offre une surface habitable de 110 m², extensible en aménageant les combles de 1,80 m au plus bas + électricité + eau, ce qui vous permettrait d’augmenter considérablement la surface si besoin.
- Située sur un terrain de 620 m², cette propriété bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le village, les vignes et les forêts, sans vis-à-vis, avec une terrasse plein sud de 20 m² pour profiter pleinement de ce panorama.
- La maison date de 1850, a été rénovée avec soin et bénéficie d’un bon entretien, vous offrant un confort moderne combiné à un charme authentique.
- Elle comprend 7 pièces : un salon/séjour de 26 m² avec poêle à bois, trois chambres dont une avec salle d’eau et dressing, un bureau, une salle de jeux, une cuisine semi-équipée, une salle d’eau neuve, et des toilettes modernes.
- Avec un prix de 275 000 EUR et une estimation énergétique en classe E (273 kWh/m²/an), cette propriété combine caractère, potentiel d’évolution et un environnement privilégié, idéal pour une vie paisible ou une activité locative.