Appartement duplex F3 de 74,09 m² à Unieux, secteur calme et résidentiel, idéal premier achat ou investissement

Unieux, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cet appartement duplex lumineux de type F3 d’une superficie de 74,09 m² situé au premier et dernier étage d’un petit immeuble récent et bien entretenu. Cet appartement comprend une cuisine ouverte sur un séjour de 24,62 m², une buanderie de 1,52 m², un WC séparé de 0,87 m², ainsi qu’une mezzanine de 13,35 m² servant de salon à l’étage. Vous trouverez également deux chambres de 9,11 m² et 9,19 m², une salle de bains de 5,89 m², ainsi qu’un espace de rangement de 9,54 m² au sol. Le stationnement est facile et gratuit. Récemment rénové, cet appartement dispose d’un chauffage électrique individuel, d’un ballon d’eau chaude électrique, de fenêtres en double vitrage bois et d’une toiture neuve datant de 2023. La copropriété, composée de trois lots avec syndic bénévole, présente peu de charges, avec une quote-part d’environ 5€/mois pour l’assurance. La taxe foncière pour l’année 2024 s’élève à 535€. Bien que vacant actuellement, il offre un potentiel locatif récent estimé à 550€/mois. L’appartement est en cours de division en monoproduit, avec tous les défauts de copropriété en cours de régularisation. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec une estimation énergétique classée E (294) en consommation et B (9) pour l’émission de gaz à effet de serre. Prix de vente : 75 000 €, dont 5 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Il offre un excellent rapport qualité-prix dans un secteur paisible.

- Cet appartement duplex de 74,09 m², situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété récente, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un potentiel locatif récent estimé à 550€/mois.
- La rénovation récente, la toiture neuve de 2023, ainsi que le double vitrage en bois garantissent un bien à la fois moderne et peu exigeant en entretien.
- Le chauffage électrique individuel et l’eau chaude électrique offrent une gestion simple au quotidien, tout en assurant un confort optimal.
- La copropriété, composée de seulement trois lots, bénéficie de faibles charges, avec une quote-part d’environ 5€/mois pour l’assurance, ce qui limite considérablement vos coûts fixes.
- Avec un prix de vente de 75 000 € et une taxe foncière de 535 € pour 2024, cette offre constitue une belle opportunité d’acquérir un logement spacieux, bien placé dans un secteur calme et résidentiel.