Grange rénovée avec grand terrain à Sainte-Marie-de-Campan, idéal montagnard

Située au cœur des Pyrénées, dans la jolie commune de Sainte-Marie-de-Campan (65), cette grange rénovée offre un environnement naturel exceptionnel, idéal pour les amateurs de montagne, randonnées et ski. Loin de l’agitation urbaine, ce bien présente un cadre de vie paisible et authentique tout en étant proche des commodités essentielles. La bâtisse en pierre a été en grande partie rénovée : charpente, toiture, isolation et menuiseries sont neuves. Elle est mitoyenne des deux côtés, avec une vieille grange à gauche et une partie rénovée à droite. Son grand extérieur privé et son entrée indépendante facilitent la personnalisation. La pièce principale de 52,71 m², très lumineuse, dispose d’une mezzanine de 26,91 m² au sol. À l’étage, une chambre de 35 m² avec mezzanine de 26 m² peut faire office de chambre supplémentaire. On trouve également une cave de 35 m² avec compteur Linky, une façade nord rénovée, un garage en agglos et préfabriqué, ainsi qu’un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement extérieur. Les travaux déjà réalisés comprennent une toiture neuve, charpente et couverture, ainsi que des menuiseries modernes et une fosse toutes eaux contrôlée par le SPANC, installée il y a 5-6 ans. La taxe foncière est de 80 € par an. Ce bien est une opportunité rare pour ceux souhaitant aménager selon leur goût une bâtisse solide, déjà partiellement rénovée, dans une région prisée pour le ski et la nature. Parfait comme maison secondaire ou pour un projet locatif touristique, il nécessite uniquement des finitions intérieures. À visiter sans tarder pour profiter de son potentiel unique.

- La propriété offre un grand potentiel avec une pièce principale de 52,71 m² très lumineuse, complétée par une mezzanine de 26,91 m², et une chambre au premier étage de 35 m² avec mezzanine de 26 m², pouvant accueillir plusieurs occupants ou créer un espace personnalisé.
- Le terrain de 5894 m² vous donne une liberté totale pour aménager des espaces extérieurs selon vos envies, idéal pour projets d’aménagement ou de création d’un jardin.
- Une rénovation en gros œuvre a déjà été effectuée : toiture, charpente, isolation, menuiseries, ce qui réduit significativement les travaux nécessaires pour faire de cette bâtisse une résidence confortable.
- La maison est équipée d’une fosse toutes eaux avec lit filtrant (installée il y a 5-6 ans, contrôlée par le SPANC), d’un compteur d’eau, et d’un système électrique avec compteur Linky, garantissant la conformité des installations.
- Son prix de 168 000 € (net vendeur 160 000 €) avec une taxe foncière de seulement 80 € par an offre une belle opportunité dans une région prisée, pour une résidence secondaire ou un projet locatif touristique.