Maison de plain-pied lumineuse et calme à Bias en Lot-et-Garonne

Située en Lot-et-Garonne, dans un quartier calme et privilégié de Bias, à seulement 5 minutes du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, cette belle maison de plain-pied lumineuse offre un espace de vie spacieux de 38 m², agrémenté de grandes baies vitrées orientées Est et Ouest. Elle comprend une cuisine séparée, aménagée et équipée, avec un accès direct au garage. La partie nuit se compose de deux chambres, d’un dressing indépendant, d’une salle de bains et de toilettes séparées. Le garage attenant, carrelé, dispose d’un espace buanderie et chaufferie. Le jardin plat, clos par des murets et doté d’un portail coulissant motorisé, couvre plus de 700 m² et est facile d’entretien. Quelques peintures sont à prévoir. Ce bien présente un excellent état général, est lumineux et calme, doté d’un système d’alarme, de menuiseries Double Vitrage, d’une hauteur sous plafond de 2,50 m, et d’un emplacement pour camping-car. Les diagnostics immobiliers ne révèlent aucune anomalie, et le contrôle de l’assainissement est conforme au réseau collectif. La taxe foncière de 2025 s’élève à 1163 euros. Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- Cette maison de plain-pied de 85 m², en excellent état général, offre un espace lumineux avec un séjour de 38 m² doté de larges baies vitrées orientées Est et Ouest, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Elle dispose de 2 chambres, d’un dressing indépendant, d’une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que d’un garage attenant carrelé avec espace buanderie et chaufferie, ce qui facilite votre quotidien.
- Le jardin de plus de 700 m², plat, clos, avec portail coulissant motorisé, est facile à entretenir et idéal pour profiter du calme et de l’espace extérieur.
- Son positionnement, à seulement 5 minutes du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot et dans un quartier calme, vous assure tranquillité tout en restant proche de toutes commodités.
- Avec un DPE de classe C, une consommation d’énergie annuelle estimée entre 1269 et 1775 euros, et un coût de taxe foncière de 1163 euros, cette maison présente un bon rendement énergétique pour un achat serein.