Maison de charme avec jardin, gîte et local commercial à Malause près du Canal du Midi
Maison de charme avec jardin, gîte et local commercial à Malause près du Canal du Midi
Description
Cette charmante maison en pierre et briques, construite en 1850, se situe au cœur du village paisible de Malause, le long du chemin de Compostelle, à proximité du Canal du Midi. Rénovée avec soin, elle conserve son cachet d’origine avec ses pavés anciens et ses poutres apparentes. La propriété offre une surface habitable de 277 m², comprenant un séjour avec salle à manger et cuisine, un autre séjour, un bureau, une salle de séjour supplémentaire, cinq chambres, un grand cellier, deux salles de bain, trois WC, ainsi qu’une pièce de vie lumineuse avec baies vitrées donnant sur le jardin. La véranda grâce à ses vitres et équipée d’une cheminée BBQ en pierre constitue un espace convivial. Le jardin arbore dispose de quatre accès indépendants et accueille un gîte T4 indépendant, idéal pour accueillir des pèlerins ou des touristes grâce à la voie verte le long du Canal du Midi. Un local commercial indépendant peut également faire office de studio, permettant une exploitation locative intéressante avec trois habitations. Ce bien authentique de caractère est idéal pour un projet familial, locatif ou d’accueil, à proximité des commerces, écoles, mairie, maison de santé et gare.
En résumé
- Cette maison en pierre et briques, construite en 1850, possède une surface habitable de 277 m² avec une superficie Carrez de 261,5 m², offrant ainsi de nombreux espaces pour une famille ou un projet locatif.
- Elle dispose de cinq chambres, deux salles de bain, trois WC, et une pièce de vie lumineuse avec baies vitrées donnant sur un jardin arboré de 451 m², parfait pour profiter de l’extérieur.
- La propriété inclut un gîte T4 indépendant, idéal pour accueillir des pélerins ou touristes, et un local commercial pouvant également servir de studio, ce qui augmente considérablement le potentiel de rendement locatif.
- Située à proximité du Canal du Midi, le village de Malause offre un environnement paisible tout en étant proche des commerces, écoles, mairie, maison de santé et gare, facilitant la vie quotidienne et l’accès aux transports.
- Le prix affiché de 229 000 euros, avec un coût annuel d’énergie estimé entre 1 960€ et 2 690€, pour une consommation classée en D (204) et une émission de gaz à effet de serre de 6, recyclable en options d’investissement intéressant.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 11:42 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2766227
- Prix: 229 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 277 m²
- Superficie du Terrain: 451 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 10
- Garages: non
- Année de Construction: 1850
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 204 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 6 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 960 € - 2 690 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 204
- A+
- A
- B
- C
-
204 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 220 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 229 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
