Belle longère en pierre avec jardin de 3495 m² à Soussac, Gironde

Située au cœur d’un village de campagne agréable, cette charmante longère en pierre apparente offre un potentiel remarquable. Orientée plein sud, la propriété s’ouvre sur un jardin clos et arboré de 3 495 m², agrémenté d’un puits fonctionnel avec pompe pour l’arrosage. Une dépendance de 200 m², non attenante, peut servir de garage, atelier ou espace de stockage. La maison, pleine de caractère, peut être transformée en deux logements, ce qui constitue une opportunité idéale pour un projet familial ou locatif. La vie de plain-pied comprend une entrée donnant sur une cuisine ouverte avec salle à manger de 25 m², un salon spacieux de 40 m², un bureau de 15 m², et un atelier de bricolage actuel de 31 m² accessible depuis la salle à manger. Un couloir dessert l’espace nuit avec deux chambres de 12,5 et 13,5 m², équipées de murs en pierres apparentes et d’un espace dressing, deux salles d’eau (l’une de 9 m² avec douche à l’italienne, l’autre de 2,3 m²), un WC séparé, ainsi que deux chambres d’appoint de 8,5 m² pouvant être réunies pour former une plus grande chambre de 17 m². Une pièce supplémentaire de 21 m² offre la possibilité d’aménagement selon vos besoins. La maison est située au cœur du village, proche d’une épicerie fine et d’une école primaire. À seulement cinq minutes de commerces variés (supermarché, fleuriste, tabac/presse, boulangerie), de services (pharmacie, ostéopathe, crèche, salon de coiffure) et d’établissements scolaires, elle bénéficie d’un emplacement privilégié. La commune de Sauveterre-de-Guyenne, à 10 minutes, offre davantage de commerces et de services. La gare SNCF de Castillon-la-Bataille ou La Réole, à 17 km, permet des liaisons régulières vers Bordeaux. Côté technique, le chauffage est électrique avec insert dans la cheminée, l’eau chaude est fournie par un chauffe-eau thermodynamique, l’assainissement individuel est fonctionnel mais non conforme, et l’isolation dans les combles nécessite une révision. La maison est mitoyenne par le mur nord avec un chai attenant, inoccupé depuis plusieurs années.

- La maison fait 240 m² habitables et est située sur une parcelle de 3495 m², avec un jardin clos et arboré plein sud, idéal pour profiter du soleil toute la journée.
- Elle dispose d’un potentiel d’aménagement remarquable, avec un espace pour deux logements distincts, offrant des opportunités pour un projet familial ou locatif.
- La propriété comprend une dépendance de 200 m², utilisable comme garage, atelier ou espace de stockage, et un puits fonctionnel avec pompe—une véritable valeur ajoutée pour l’entretien du jardin.
- La maison a été construite en pierre apparente avec des détails authentiques, et la configuration de plain-pied facilite la vie quotidienne et l’aménagement selon vos envies.
- Son emplacement stratégique à seulement 5 minutes de nombreux commerces, services et écoles, tout en étant à 17 km des gares SNCF de Castillon-la-Bataille ou La Réole, vous offre un accès facile aux grands axes et à Bordeaux.