Maison de village à rénover dans le Cher avec dépendances et jardin clos
Maison de village à rénover dans le Cher avec dépendances et jardin clos
Description
Située dans la région Centre en Cher, cette maison de village à seulement 3 heures de Paris via l’autoroute A71, est à 25 minutes de Nevers et à 5 minutes de toutes commodités. Installée dans un charmant village du Boischaux sud, cette demeure idéale pour une famille comprend 4 pièces, dont 2 chambres avec possibilité d’en faire 3. Elle dispose d’un grand salon de 35 m² avec cheminée à insert, de fenêtres en double vitrage, et d’un chauffage central au gaz en citerne à condensation. L’assainissement individuel n’est pas aux normes en vigueur, nécessitant des travaux. La propriété comprend également plusieurs dépendances : un garage de 30 m², un cabanon en bois de 44 m² et une annexe en dur de 28 m² pouvant servir d’atelier ou de logement type studio. Le jardin, entièrement clos et sans vis-à-vis, est équipé d’un puits. Prévoyez des travaux de rénovation et d’aménagement intérieur. Idéal pour investisseurs ou primo-accédants.
En résumé
- Cette maison de village située dans le Cher, à seulement 3 heures de Paris par l'A71 et à 25 minutes de Nevers, vous offre une localisation idéale pour profiter d’un cadre rural tout en restant proche des commodités à 5 minutes.
- Elle dispose de 4 pièces, dont 2 chambres avec possibilité d’en faire une troisième, et un double living de 35 m² avec cheminée à insert, parfait pour accueillir votre famille ou recevoir.
- Vous bénéficierez de dépendances importantes : un garage de 30 m², un cabanon en bois de 44 m² et une annexe en dur de 28 m², qui peuvent être aménagées selon vos projets, que ce soit atelier ou logement supplémentaire.
- Le jardin clos sans vis-à-vis avec puits offre un espace extérieur sécurisé et agréable pour profiter en toute tranquillité.
- À prévoir : des travaux de rafraîchissement intérieur ainsi que la mise en conformité de l’assainissement individuel, mais cette propriété représente une belle opportunité aussi bien pour un investissement que pour une première acquisition.
Détails
Mis à jour le novembre 10, 2025 à 9:10 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3189915
- Prix: 65 000 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 80 m²
- Superficie du Terrain: 2000 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 227 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 38 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 18/09/2023
- Note actuelle du DPE: 227
- A+
- A
- B
- C
-
227 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 60 000 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 65 000 € (8.33% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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