Maison de village avec fort potentiel à Luigny proche A11
Description
Située au cœur d’un village avec accès facile à l’A11, cette maison de plain-pied d’environ 77 m² offre un espace fonctionnel comprenant une grande cuisine ouverte sur un salon/séjour totalisant 40 m², un bureau de 8 m², une chambre de 15 m², une salle d’eau, un WC séparé et une buanderie. Le grenier aménageable de 45 m², accessible par un escalier, permet d’accroître la surface habitable. À l’arrière, de petites dépendances entourent une cour d’environ 48 m² sans vis-à-vis, complétée par un préau de 13 m². Un garage de 23 m² donnant sur la rue facilite le stationnement. Un accès extérieur donne accès à un petit logement indépendant à rénover, idéal pour un projet de location ou d’agrandissement. Le terrain total de 516 m² comprend un jardin à l’arrière, situé en hauteur sur un terrain pentu et arboré, doté d’un puits. Le bien bénéficie de fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique et tout à l’égout. Ce bien présente un potentiel important nécessitant des rénovations pour exploiter tout son intérêt. Contactez-nous pour organiser une visite. Les risques liés à l’exposition de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de plain-pied fait environ 77 m² avec une cuisine ouverte de 25 m² et un séjour total de 40 m², ce qui offre des espaces de vie confortables.
- Vous avez un terrain total de 516 m² comprenant un jardin arboré en hauteur, une cour sans vis-à-vis de 48 m², et un préau de 13 m² pour profiter des extérieurs.
- La propriété inclut un grenier aménageable de 45 m², accessible par un escalier, permettant d’augmenter la surface habitable selon vos projets.
- Un garage de 23 m² donne directement sur la rue, facilitant le stationnement, et il y a un petit logement indépendant à rénover, idéal pour un investissement locatif ou un espace supplémentaire.
- Les caractéristiques techniques sont solides : fenêtres double vitrage, volets roulants manuels, chauffage électrique, tout à l’égout, et la construction date de 1890.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 2:01 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3060170
- Prix: 105 000 €
- Surface du Bien: 77 m²
- Superficie du Terrain: 516 m²
- Chambre: 1
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1890
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 402 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 13 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 04/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 340 € - 3 200 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 402
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
402 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 98 592 €
- Honoraires TTC: 6 408 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 105 000 € (6.5% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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- Apport Personnel
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