Maison de village d’environ 200 m² à Ardes-sur-Couze avec garage et jardin
Maison de village d’environ 200 m² à Ardes-sur-Couze avec garage et jardin
Description
Située dans le village pittoresque d’Ardes sur Couze, cette maison de bourg mitoyenne d’environ 200 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation. Le rez-de-chaussée comprend un grand couloir, une buanderie / chaufferie, ainsi qu’un accès à une courette et une cave. Au premier étage, vous trouverez une grande entrée pouvant servir de bureau, une salle à manger avec poêle à bois, une petite cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage propose deux pièces à aménager selon vos besoins, un salon avec cheminée, une chambre, une petite cuisine et une salle d’eau avec WC. Enfin, les combles sont aménageables. Un garage complète cette propriété. À deux minutes à pied, un petit jardin d’environ 100 m² avec puits est accessible. La maison nécessite des travaux de rénovation : absence d’isolation, huisseries en simple vitrage, toiture hors d’eau, électricité à refaite, chauffage fuel et poêle à bois. Elle est reliée au réseau d’assainissement collectif. Idéale pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif, elle bénéficie de proximité avec tous les commerces et services, ainsi que des grands espaces naturels du Parc Naturel Régional des Volcans d’Auvergne. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel géorisque.
En résumé
- Cette maison de bourg offre environ 200 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec un potentiel d'aménagement important grâce à ses combles aménageables.
- Elle se situe dans un village tranquille, à seulement 10 minutes de Saint-Germain-Lembron et 20 minutes d'Issoire, idéal pour profiter des grands espaces naturels du Parc des Volcans d'Auvergne.
- Le bien dispose d’un garage ainsi que d’un petit jardin non attenant d’environ 100 m² avec puits, parfait pour un coin détente ou potager.
- Malgré des travaux nécessaires, elle reste saine, avec une maison reliée à l’assainissement collectif, et offre un gros potentiel pour un achat à seulement 46 000 euros, honoraires d'agence inclus.
- La maison comporte 8 pièces, dont 3 chambres et 2 salles d’eau, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 9:35 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-220569
- Prix: 46 000 €
- Surface du Bien: 200 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 8
- Salles de Bain: 2
- Année de Construction: 1930
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 289 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/10/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 5 640 € - 7 670 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 289
- A+
- A
- B
- C
- D
-
289 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 42 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 46 000 € (9.52% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Ardes
- Code Postal 63420
- Quartier/Secteur Secteur foret domaniale et pistes cyclables
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
