Authentique maison bourgeoise avec dépendances à Vault-de-Lugny (89200)

EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO – Charmante maison bourgeoise en pierre avec corps de ferme attenants située dans le village prisé de Vault-de-Lugny, à proximité d’Avallon et des grands axes routiers. Cette propriété authentique d’environ 167 m² habitables, comprenant un rez-de-chaussée spacieux avec un séjour lumineux de 30 m² avec cheminée en pierre, une cuisine neuve entièrement équipée de 17 m², ainsi que des étages aménagés avec plusieurs chambres, salons, salle de bains rénovée et dressing. Le grenier aménagé offre de belles hauteurs sous plafond avec fenêtres en chiens assis. Les dépendances comprennent cave voûtée, deux granges avec étage, étables et cuisine d’été avec barbecue en pierre. L’extérieur dispose d’un terrain clos de 832 m² avec cour, jardin ombragé, puits fonctionnel, verger de 179 m² face à la maison, parking privatif et vue dégagée sur le clocher du village. Récente rénovation des toitures, menuiseries, électricité, plomberie et chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation. Maison reliée au tout-à-l’égout, zone non inondable, fibre internet, taxe foncière de 373 € pour 2025. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir dans certaines pièces. Un bien rare mêlant charme ancien, belles prestations et volumes généreux dans un cadre authentique et paisible, à découvrir rapidement !

- La propriété offre environ 167 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux avec un grand séjour de 30 m² doté d'une cheminée en pierre, une cuisine neuve de 17 m², et des chambres allant jusqu'à 18 m².
- Elle est située sur un terrain clos de plus de 1 000 m² (832 m² attenants + verger non attenant de 179 m²), avec un extérieur comprenant cour, jardin ombragé, puits fonctionnel, et un verger face à la maison.
- Les dépendances comprennent une cave voûtée, deux granges avec étage, deux étables et une cuisine d'été avec barbecue en pierre, offrant beaucoup d’espace pour stockage ou projets d’aménagement.
- La rénovation récente concerne la toiture, les menuiseries, l'électricité, la plomberie, ainsi que le système de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation, garantissant un confort moderne dans une bâtisse ancienne.
- Le tout est relié au tout-à-l'égout, avec une taxe foncière de seulement 373 € en 2025, un emplacement en zone non inondable, fibre internet prête à l’emploi, et à proximité immédiate d’un charmant village avec vue dégagée sur le clocher de l’église.