Maison de village charentaise avec 4 chambres et grand terrain à Nieul-le-Virouil
Maison de village charentaise avec 4 chambres et grand terrain à Nieul-le-Virouil
Description
Découvrez cette charmante maison de village chargée d’histoire, ancien moulin de 168 m² habitables, située sur un terrain d’environ 1800 m². Son agencement atypique offre des moments conviviaux, idéale pour une famille ou primo-accédants. Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre lumineuse de 27 m² avec cheminée. À l’étage, un dégagement dessert trois chambres, un bureau pouvant être converti en dressing, et une salle d’eau à rafraîchir. Au sous-sol, une grande pièce de vie avec cuisine aménagée, un salon lumineux avec cheminée, une chaufferie au fuel, un espace avec WC et une cave. Le terrain clos bénéficie d’une exposition sud-ouest, raccordé au tout-à-l’égout, avec chauffage central au fuel. La maison a été rénovée avec une toiture en 2007, une ouverture du séjour sur la cuisine et le carrelage en 2008, ainsi que le changement des menuiseries en PVC double vitrage et l’isolation des combles en 2010. Située à Nieul-le-Virouil, à proximité de Jonzac et Mirambeau, cette propriété permet un accès facilité à Bordeaux en moins d’une heure et aux plages en 45 minutes. Prix : 171 200 € frais d’agence inclus.
En résumé
- Cette maison de village de 168 m² habitables offre un cadre chargé d’histoire, avec une disposition atypique qui favorise la convivialité et la vie de famille.
- Elle possède 4 chambres réparties entre le premier étage et le rez-de-jardin, ainsi qu’un bureau pouvant être transformé en dressing selon vos besoins.
- Le terrain de 1798 m², entièrement clos et orienté sud-ouest, garantit tranquillité et luminosité optimale.
- La maison a été rénovée avec une toiture en 2007, une ouverture du séjour sur la cuisine en 2008, et les menuiseries en PVC double vitrage et l’isolation des combles en
2010.
- Son emplacement, à seulement 10 km de Jonzac et à moins d’une heure de Bordeaux, vous offre un accès facile aux commodités, aux plages en 45 minutes, tout en profitant d’un prix attractif de 171 200 € frais d'agence inclus.
Détails
Mis à jour le novembre 14, 2025 à 6:45 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3418077
- Prix: 171 200 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 165 m²
- Superficie du Terrain: 1798 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Salles de Bain: 2
- Garages: 3
- Année de Construction: 1948
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: C
- Indice de Performance Énergétique Global: 164 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): E
- Émissions de gaz à effet de serre: 40 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 200 € - 4 360 € (année de référence : 0000)
- Note actuelle du DPE: 164
- A+
- A
- B
-
164 | Classe d'énergie CC
- D
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 160 000 €
- Honoraires TTC: 11 200 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 171 200 € (7% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Nieul le virouil
- Code Postal 17150
- Quartier/Secteur Jonzac 10 km alentours, jonzac 15 20 minutes alentours
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
