Maison de village à Ledat avec terrasse et rénovations récentes
Description
Située dans le paisible bourg du Ledat, proche de l’agglomération de Villeneuve-Sur-Lot, cette maison de village allie tranquillité et environnement rural. Elle offre de belles surfaces habitables et un espace extérieur agréable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée menant à une salle à manger, une cuisine ouverte de 35,60 m² avec un couloir desservant un salon/séjour avec insert à bois, donnant sur une ruelle calme. Une buanderie de 5 m², une salle de bain avec double vasque, baignoire, douche, et WC séparés de 8 m² complètent ce niveau. À l’étage, quatre chambres confortables, dont une de 10,93 m² transformable en bureau ou dressing avec accès à une terrasse privative de 7,72 m², totalement rénovée en juillet avec étanchéité et carrelage neuf. Les trois autres chambres mesurent respectivement 10,60 m², 12,26 m² et 12,65 m². Un vaste grenier d’environ 50 m², propre, isolé, équipé d’une VMC, offre un potentiel de stockage sécurisé. La maison bénéficie du double vitrage intégral, du chauffage électrique individuel dans chaque pièce, d’un chauffe-eau électrique neuf, d’une électricité refaite, d’un insert à bois ventilé, d’une toiture isolée, d’une VMC récente, et tout-à-l’égout. Aucun travaux n’est à prévoir, le bien étant en excellent état, prêt à habiter. La taxe foncière pour 2024 s’élève à 514 €.
En résumé
- Cette maison de village de 130 m² habitables est en excellent état, aucun travaux à prévoir, prête à emménager immédiatement.
- Elle dispose de 4 chambres confortables, dont une avec accès à une terrasse privative de 7,72 m², entièrement rénovée en juillet.
- L’espace séjour comprend une cuisine ouverte de 35,60 m², un salon avec insert à bois, le tout permettant une ambiance chaleureuse et conviviale.
- Le grenier d’environ 50 m², isolé et équipé d’une VMC, offre une grande capacité de stockage ou un potentiel d’aménagement futur.
- La maison bénéficie d’un chauffage électrique individuel dans toutes les pièces, d’un double vitrage, d’une toiture isolée, d’un tout-à-l’égout, avec une taxe foncière de seulement 514 € en 2024.
Détails
Mis à jour le janvier 5, 2026 à 1:07 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2848959
- Prix: 104 900 €
- Surface du Bien: 130 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 6
- Garages: non
- Année de Construction: 1870
- Type de Propriété: Maison de village
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 211 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 28/03/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 761 € - 2 389 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 211
- A+
- A
- B
- C
-
211 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 99 900 €
- Honoraires TTC: 5 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 104 900 €
- Charge des honoraires: Vendeur
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
