Maison de charme avec 4 chambres à Cézens, cadre naturel exceptionnel, très bien rénovée

EB773 – CEBEILLAC IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de caractère certifiée Gîte de France, située à Cézens, à seulement 10 minutes du Plomb du Cantal, 30 minutes du Lioran et 20 minutes de Saint-Flour. Alliant authenticité et confort moderne, cette demeure rénovée avec soin est idéale comme résidence principale ou secondaire, ou pour continuer à l’exploiter en tant que gîte. La maison lumineuse dispose d’un séjour avec cuisine ouverte équipée et un insert à bois créant une ambiance chaleureuse, d’une salle d’eau, WC, buanderie, et d’une dépendance. Trois chambres spacieuses, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un étage avec une quatrième chambre et une pièce polyvalente permettant d’accueillir un bureau ou une cinquième chambre complètent l’habitation. Son isolation performante et son chauffage par aérothermie avec plancher chauffant garantissent une excellente efficacité énergétique, accompagnée d’un système d’aspiration centralisée pour un entretien facilité. Ce bien offre un cadre naturel exceptionnel et un confort optimal. Optez pour cette opportunité unique de vivre dans un lieu d’exception. Le prix de vente est de 280 000 € dont 7% TTC de frais d’agence à la charge de l’acquéreur. Contactez-nous pour organiser une visite.

- Cette maison de caractère certifiée Gîte de France est entièrement rénovée avec goût, offrant un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, un insert à bois et une ambiance chaleureuse, le tout situé à Cézens, à seulement 10 minutes du Plomb du Cantal et 20 minutes de Saint-Flour.
- Elle dispose de 4 chambres spacieuses et d’une deuxième salle d’eau, avec une pièce polyvalente au second étage pouvant accueillir un bureau ou une cinquième chambre, vous offrant jusqu’à 5 pièces de vie.
- La surface habitable est de 157 m² pour un terrain de 392 m², avec une orientation sud pour profiter pleinement de la luminosité naturelle et de l’environnement exceptionnel.
- Son système de chauffage par aérothermie avec plancher chauffant, combiné à une isolation performante, vous garantit une efficacité énergétique optimale, avec une consommation estimée entre 1530 et 2140 € par an.
- Le prix de vente est de 280 000 €, avec des frais d’agence de 7% TTC à la charge de l’acquéreur, un investissement cohérent pour une maison alliant charme, confort et potentiel locatif en gîte.