Maison de village en pierres à La Chapelle Neuve – 95 m², 3 chambres
Maison de village en pierres à La Chapelle Neuve – 95 m², 3 chambres
Description
Exclusivité – La Chapelle Neuve (22160). Située au cœur d’un village calme, à mi-chemin entre Callac et Belle Isle en Terre (22810), et à seulement 30 minutes de Guingamp (22200), cette charmante maison en pierres de 95 m² habitables, répartie sur trois niveaux, est en bon état général. Elle dispose d’une toiture et d’une charpente rénovées dans les années 2000, de fenêtres PVC avec volets roulants électriques, d’un chauffage électrique complété par une cheminée, et d’une petite terrasse arrière idéale pour une table, étendre du linge ou profiter d’un barbecue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec cheminée et poêle à bois, un coin cuisine, un cellier donnant sur la terrasse, une salle d’eau et des toilettes. À l’étage, deux chambres et un débarras. Un demi-niveau abrite une pièce pouvant servir de chambre d’appoint ou de bureau. Le second étage est aménagé en grenier isolé de 20 m², équipé en prises électriques et chauffage, parfait pour une chambre supplémentaire ou un espace loisirs. À noter : absence de garage et de jardin, mais tout le confort est présent ! Cette maison de bourg, mitoyenne, est idéale pour un premier achat sans travaux importants ou pour un investissement locatif, avec la possibilité de location à l’année. Une opportunité rare pour les petits budgets cherchant un bien fonctionnel et chaleureux. Honoraires inclus de 9.83% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 €. Classe énergie D, classe climat B. Le montant annuel estimé des dépenses d’énergie est compris entre 1520 € et 2120 € (abonnements inclus) pour une utilisation standard sur les années 2021 à 2023. Les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site GéoRisques.
En résumé
- Avec ses 95 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison en pierre offre un espace fonctionnel en bon état, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
- La toiture et la charpente ont été rénovées dans les années 2000, assurant une bonne isolation et une meilleure sécurité pour vous.
- Le chauffage électrique, complété par une cheminée avec poêle à bois, vous garantit un confort thermique constant, tout en restant économique à l’usage.
- La maison dispose d’une pièce en demi-niveau pouvant servir de chambre d’appoint ou de bureau, ainsi qu’un grenier isolé de 20 m², parfait pour aménager une chambre supplémentaire ou un espace loisir.
- Son prix de 60 000 € hors honoraires, avec une classe énergie D et classe climat B, représente une excellente opportunité pour un bien localisé dans un village paisible, tout en proposant un potentiel d’investissement rentable.
Détails
Mis à jour le septembre 16, 2025 à 12:57 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3060243
- Prix: 65 900 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 95.00 m²
- Superficie du Terrain: 121 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 0
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
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