Maison de village en pierre avec cave à Limoux – 117 m²
Description
Située dans un village à seulement 10 minutes de Limoux et de ses commerces, cette maison en pierre de village, joliment rénovée, offre environ 117 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie de 53 m² comprenant séjour, salon et cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et un placard. Au premier étage, un grand palier de 17,24 m² dessert deux chambres de 14 m² et 12 m², accompagnées d’une mezzanine de 4 m² au sol et d’une salle d’eau avec WC. Le deuxième étage comprend une chambre de 17 m² (11,2 m² en loi Carrez) et un grenier de 7 m² pour le rangement. À seulement 50 m de la maison, se trouve une ancienne cave viticole avec une pièce de 30 m² au rez-de-chaussée, équipée de deux grandes cuves, ainsi qu’un étage non accessible. La propriété bénéficie également d’un environnement atypique et hors lotissement, orienté sud, avec chauffage individuel fonctionnant au bois. Le tout pour un prix de 108 000 EUR, dont un prix net vendeur de 100 000 EUR.
En résumé
- Avec ses 117 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette maison en pierre bénéficie d’un espace de vie spacieux de 53 m² au rez-de-chaussée, idéal pour accueillir famille ou amis.
- La propriété comprend trois chambres, dont une de 17 m² (11,2 m² en loi Carrez) au deuxième étage, plus une mezzanine de 4 m², offrant différentes possibilités d’aménagement selon vos besoins.
- La cave viticole de 30 m² au sol, agrémentée de deux grandes cuves, constitue un atout rare pour ceux qui aiment la convivialité autour du vin ou souhaitent projets dans l'ancien.
- Située à seulement 10 minutes de Limoux et ses commerces, cette maison est idéale pour profiter du charme du village tout en étant proche des commodités.
- Le chauffage individuel au bois et l’orientation sud garantissent une bonne efficacité énergétique, avec un prix attractif de 108 000 EUR pour une belle opportunité d’investissement.
Détails
Mis à jour le janvier 25, 2026 à 8:36 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3372278
- Prix: 108 000 €
- Orientation: SUD
- Surface du Bien: 117.62 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garages: non
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 249 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 06/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 310 € - 1 800 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 249
- A+
- A
- B
- C
-
249 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 100 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 108 000 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Limoux
- Code Postal 11300
- Quartier/Secteur Limoux et village proches
- Pays France
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
