Ensemble de deux maisons à rénover à Uzel, 285 m2 habitables, proche bourg

Exclusivité Man Immo, découvrez un ensemble immobilier unique situé à Uzel, à proximité du bourg. Il comprend deux maisons d’une superficie totale de 285 m2 habitables, accompagnées d’un garage, d’une dépendance et d’un terrain de 800 m2. La première maison de 120 m2 propose un rez-de-chaussée avec cuisine, salon-séjour, salle d’eau et WC, ainsi que trois chambres à l’étage et un grenier aménageable. La seconde maison de 165 m2 comprend un rez-de-chaussée avec pièce de 30 m2, à l’étage deux pièces de 22 et 28 m2, un troisième étage avec une pièce de 28 m2 et un dernier niveau avec une pièce de 38 m2. La propriété bénéficie de beaux volumes, d’une situation privilégiée proche de Loudéac et Saint Brieuc, avec un terrain, une couverture en bon état, et tout à l’égout. Des travaux énergétiques importants sont à prévoir, notamment pour la remise en conformité électrique et chauffage. Un audit énergétique est disponible lors des visites. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques. Prix hors honoraires : 75 000 €, avec des honoraires de 9.2 %, soit un prix total de 81 900 € à la charge de l’acquéreur. La classe énergétique et climatique sont toutes deux en G, indiquant une consommation faible. Ce logement a une consommation énergétique estimée entre 4 760 € et 5 480 € par an (années 2021-2023). Ce bien vous est présenté par un agent commercial indépendant, avec RSAC 914 749 569 à Saint Brieuc.

- Vous avez ici un ensemble immobilier de 285 m2 habitable, réparti en deux maisons, avec un terrain de 800 m2, ce qui vous offre une grande flexibilité pour une résidence principale ou un investissement locatif.
- La première maison de 120 m2 dispose d’un rez-de-chaussée avec cuisine, salon-séjour, salle d’eau et WC, et de trois chambres à l’étage, avec un grenier aménageable, idéale pour optimiser l’espace selon vos besoins.
- La seconde maison de 165 m2 comprend plusieurs pièces au rez-de-chaussée, à l’étage et aux niveaux supérieurs, permettant d’en faire jusqu’à 4 à 6 appartements modulables, parfait pour un projet locatif ou une grande famille.
- Même si de gros travaux énergétiques sont à prévoir, notamment pour l’électricité et le chauffage, cela vous laisse une opportunité d’adapter et de personnaliser totalement le bien à votre goût.
- Avec un prix de 75 000 € hors honoraires, la rentabilité et la valeur d’un tel projet, situé proche de Loudéac et Saint Brieuc, sont indéniables pour un investissement solide et durable.