Maison charentaise rénovée avec dépendances et piscine proche de Cognac

Proche de Cognac à seulement 20 minutes, dans le secteur de Saint-Sever (16), cette maison charentaise de 158 m² habitables, entièrement rénovée, est accompagnée de dépendances sur un terrain clos de 740 m². Située à la campagne, dans un petit village idéal pour déguster de belles promenades dans les champs et chemins environnants. L’école est accessible via un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) incluant l’école maternelle et l’école élémentaire du secteur. Le secteur du collège se trouve dans le canton de Cognac (Félix Gaillard), avec bus scolaire, supérette, médiathèque, boulangerie et cabinet de kinésithérapeute. La maison propose une entrée ouverte sur une grande pièce de vie avec coin cuisine équipée et belle cheminée, un salon/salle à manger avec également cheminée, un cellier, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un espace chaufferie équipé d’une chaudière à gaz de ville. À l’étage, un vaste couloir dessert quatre chambres d’environ 13 m² chacune, dont une avec un espace point d’eau pouvant devenir une chambre parentale totalisant 25 m². Les dépendances incluent un garage de 32,50 m², un grand double garage avec étage de 54,36 m² chacun (total 108,72 m²) pouvant accueillir deux véhicules ou accueillir du matériel, un autre garage avec partie écurie de 70 m² avec toiture refaite récemment, séparé par un mur mais attenant. Un préau de 52 m² avec coin cuisine d’été permet de profiter pleinement de l’extérieur, complété par une piscine hors sol avec pompe récente et filtre à sable. À l’avant, un appentit et un puits ajoutent aux espaces extérieurs. Côté techniques, toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, l’isolation par laine de roche de 200 mm, et l’assainissement actuel (en cuve enterrée de 35 hl) est à revoir. Le foncier annuel s’élève à 1460 €. N’hésitez pas à visiter ce bien ou à me contacter pour plus d’informations. Possibilité d’organisation de visites. Contact : Nathalie Bouillaud. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

- La maison fait 158 m² habitables, rénovée avec de belles pièces lumineuses, notamment une grande pièce de vie de 34 m² avec coin cuisine équipée et cheminée.
- Elle dispose de 4 chambres d’environ 13 m² chacune, dont une avec un point d’eau pouvant devenir une chambre parentale de 25 m², idéale pour une famille.
- Les dépendances sont importantes : un garage de 32,50 m², deux grands garages de 54,36 m² chacun, un autre garage avec partie écurie de 70 m², et un préau de 52 m² avec coin cuisine d’été, parfait pour profiter de l’extérieur.
- Le terrain clos de 740 m² comprend une piscine hors sol avec pompe récente, un puits, et un espace extérieur aménagé pour les moments de détente.
- Tout le système de chauffage est central au gaz avec double vitrage PVC, et l’isolation est renforcée par 200 mm de laine de roche, ce qui optimise la performance énergétique.