À vendre maison de village rénovée avec patio et jardin dans les Corbières

Au cœur des Corbières, dans un site protégé Natura 2000 à Cascastel-des-Corbières, cette maison de village restaurée avec goût offre un cadre authentique idéal pour une résidence ou une investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine aménagée de 17 m², un espace douche d’appoint, un WC, ainsi qu’un patio privé orienté sud-ouest, parfait pour les repas en plein air et la détente. Vous disposez également d’un lavoir fonctionnel, d’un point d’eau avec WC, d’un atelier de 14 m² et d’une pièce supplémentaire de 15 m² à l’étage, idéale pour aménager une chambre d’amis ou un espace locatif type Airbnb. À l’étage, la pièce de vie de 36 m², traversante, est équipée d’un poêle à bois de 10 KW, idéale pour un salon et une salle à manger conviviale. Deux chambres avec rangements, un bureau, et une salle d’eau en travertin avec douche à l’italienne complètent l’ensemble. Le jardin de 82 m² situé à 50 m offre un espace extérieur supplémentaire. La maison bénéficie d’une toiture restaurée et isolée en 2005, d’une installation électrique conforme aux normes en vigueur, et de convecteurs électriques en fonte d’aluminium pour le chauffage. La région propose de nombreux circuits de randonnées et VTT, ainsi que des commodités telles qu’un restaurant gastronomique, une école maternelle, une maison de santé, un foyer municipal, une supérette à proximité, et l’accès aux écoles, collèges et lycées dans un rayon de 10 à 40 minutes. Les plages de Leucate sont à 30 minutes, et les routes menant aux châteaux cathares à 15 minutes. La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1180 € et 1640 €, avec une classe énergétique D selon le diagnostic réalisé en août 2022.

- Cette maison de village de 88 m² habitables, construite en 1893, a été entièrement restaurée, notamment sa toiture en 2005, avec une isolation optimale en 80 mm de mousse de polyuréthane, garantissant une bonne performance énergétique.
- Vous profitez d’un espace de vie traversant de 36 m² avec un poêle à bois de 10 KW, parfait pour la convivialité, et d’une cuisine aménagée de 17 m² prête à l’emploi.
- Le logement comprend 3 chambres avec placards, un bureau et une salle d’eau en travertin avec douche à l’italienne, le tout sur un terrain extérieur de 82 m² avec un patio orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil.
- La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1180 € et 1640 €, avec une classe énergétique D, et l’installation électrique est conforme aux normes actuelles, vous assurant sécurité et tranquillité.
- Située dans une région offrant de nombreux circuits de randonnées et VTT, cette propriété se trouve à proximité de toutes commodités : école maternelle, maison de santé, superette à 4 minutes, plages de Leucate à 30 minutes, et sites touristiques comme les châteaux cathares à 15 minutes.