Belle maison en pierre de 140 m2 à Gabriac avec grands volumes et potentiel d’aménagement

Située au cœur d’un charmant village de caractère, cette belle maison en pierre offre un cadre authentique, un secteur calme et de beaux volumes à exploiter. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie chaleureuse avec cheminée équipée d’un insert, une grande cuisine à aménager attenante à une pièce pouvant servir de bureau ou d’arrière-cuisine, ainsi qu’une salle d’eau avec cabine de douche spacieuse et toilettes indépendantes. Un espace avec entrée séparée, communicant avec l’habitat, accueille un atelier et une cave. À l’étage, un grand palier dessert trois vastes chambres, avec une pièce supplémentaire bénéficiant d’une entrée indépendante, idéale pour créer un T1, une suite parentale ou un espace de vie supplémentaire. Les combles, déjà isolés, sont aménageables pour augmenter la surface habitable selon vos projets. Points forts : double vitrage récent, installation électrique neuve, cachet de la pierre, grands volumes, nombreuses possibilités d’aménagement. La localisation est idéale : à seulement 5 minutes de Gabriac (école, boulangerie, épicerie, poste) et à 10 minutes de Bozouls et d’Espalion (centre médical, pharmacie, commerces, supermarchés). Cette propriété profite d’un emplacement privilégié entre les plateaux de l’Aubrac et du Lévézou, avec ses grands lacs, et surplombe la vallée du Lot, célèbre pour ses villages remarquables. Un bien de caractère avec quelques travaux à prévoir, parfait pour une grande famille, un projet locatif ou une résidence en Aveyron.

- Vous avez une maison en pierre de 140 m² habitables, idéal pour une grande famille ou un projet locatif, située dans un secteur calme à seulement 5 minutes de Gabriac.
- Elle se compose de 6 pièces réparties sur 3 niveaux, incluant 4 chambres spacieuses, une pièce supplémentaire indépendante et des combles isolés et aménageables.
- Le bien possède des atouts comme du double vitrage récent, une installation électrique neuve, et le cachet de la pierre avec de grands volumes permettant de multiples aménagements.
- La localisation est stratégique : proximité immédiate des commodités à Gabriac, et à 10 minutes de Bozouls et Espalion, entre l’Aubrac et le Lévézou, avec une vue dominante sur la vallée du Lot.
- Son prix attractif de 119 000 EUR (114 000 EUR net vendeur) en fait une opportunité à saisir rapidement si vous recherchez un bien authentique avec un fort potentiel d’amélioration.