Maison individuelle 115 m2 avec 3 chambres et terrain arboré à Guyonvelle

Découvrez cette maison individuelle offrant 115 m2 de surface habitable sur un terrain clos et arboré de 2144 m2, idéalement agencé pour répondre à tous vos besoins. Ce pavillon, construit en 1967, est parfait pour une vie familiale épanouie. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, une buanderie, une chaufferie avec atelier de bricolage, ainsi qu’un cellier. Au premier étage, une entrée spacieuse dessert une cuisine équipée, trois chambres confortables, un grand séjour lumineux avec insert bois donnant sur un grand balcon orienté est, un WC séparé et une salle d’eau avec douche et lavabo. Un grenier aménageable offre la possibilité d’augmenter la surface habitable. À l’extérieur, une cour en partie goudronnée permet de stationner plusieurs véhicules, le terrain clos et arboré comprend des fruitiers, un abri de jardin, un grand balcon avec store exposé à l’est offrant une vue dégagée sur les champs. La maison bénéficie de nombreuses améliorations : pompe à chaleur récente, double vitrage en bois pour une isolation optimale, volets roulants électriques, moustiquaires, porte de garage électrique neuve, ballon d’eau chaude électrique neuf. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie E. La commune de Guyonvelle dispose d’une école primaire, d’un bar-restaurant convivial, de commerçants ambulants, de terrains de pétanque, aire de jeux pour les enfants, court de tennis et forêt à proximité. Elle organise aussi plusieurs manifestations annuelles comme brocante, repas à thème et feu d’artifice. La localisation vous permet d’accéder rapidement à Bourbonne-les-Bains (12 km), Fayl Billot (14 km), Jussey (15 km), Val de Meuse (25 km), et Varennes (15 km). La ville de Langres est à 35 km, avec ses lacs et musées. La région offre également un accès facile à Paris, Lyon, Strasbourg, Luxembourg et Fribourg en 3 heures. Pour toute information complémentaire, contactez Fabien OUZELET, agent mandataire.

- La maison offre 115 m2 de surface habitable, parfaitement répartis sur deux niveaux, avec un plan intérieur optimisé pour une vie de famille confortable.
- Le terrain clos et arboré de 2144 m2 comprend des arbres fruitiers, une cour goudronnée pour plusieurs véhicules, un abri de jardin, et un grand balcon exposé à l'est avec vue dégagée sur les champs.
- Elle dispose de nombreux équipements récents, comme une pompe à chaleur, des fenêtres en double vitrage bois, des volets roulants électriques, une porte de garage électrique, et un ballon d’eau chaude neuf.
- La localisation est stratégique : à seulement 12 km de Bourbonne-les-Bains, avec ses équipements thermal, et proche de Fayl Billot, ville de la vannerie, à 14 km, tout en étant bien connectée à Paris, Lyon, Strasbourg et Luxembourg en 3 heures.
- Son prix fixé à 140 000 EUR, avec une excellente capacité d’adaptation grâce à un grenier aménageable, et une classification énergétique en catégorie E, vous offrant un bon rapport qualité/prix pour une propriété alliant confort et environnement agréable.