Maison de ville à Gannat de 159m² avec garage et cour, idéal famille
Description
Cette charmante maison de ville datant des années 1900, en bon état général, offre environ 159 m² habitables au cœur de Gannat, à seulement 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand. Elle comprend un garage fermé et une petite cour arrière d’environ 25 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un dégagement, une salle de bain, des WC et une pièce donnant accès à la cour. Le premier étage dispose d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte et deux chambres. Le deuxième étage comprend une grande chambre avec dressing, un bureau, une salle d’eau, des WC et une chambre supplémentaire. La maison bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage, d’un chauffage au gaz individuel (chaudière changée en 2018), d’une charpente traditionnelle et d’un garage. Située à proximité immédiate de toutes commodités et des écoles, cette propriété allie le charme de l’ancien avec ses beaux parquets massifs et son escalier d’origine, idéale pour une famille avec ses quatre chambres spacieuses.
En résumé
- Cette maison de ville de 159 m² offre un espace idéal pour une famille, avec 4 chambres spacieuses réparties sur 3 niveaux.
- Située en plein centre de Gannat, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de Vichy et 40 minutes de Clermont-Ferrand, avec toutes commodités et écoles à proximité immédiate.
- Elle dispose d’un garage fermé et d’une cour arrière d’environ 25 m², parfaits pour le stationnement et les activités extérieures.
- La maison a été bien entretenue : huisseries en PVC double vitrage, chauffage au gaz individuel avec chaudière changée en 2018, charpente traditionnelle.
- Son charme d’origine, notamment ses beaux parquets massifs et son escalier d’époque, en font une résidence authentique, alliant confort moderne et cachet ancien.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 6:58 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-1263748
- Prix: 146 000 €
- Surface du Bien: 159 m²
- Chambres: 4
- Pièces: 5
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 186 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): D
- Émissions de gaz à effet de serre: 33 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 16/04/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 920 € - 2 670 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 186
- A+
- A
- B
- C
-
186 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 137 000 €
- Honoraires TTC: 9 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 146 000 € (6.57% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: 1
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- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
