Maison de ville 71 m² avec jardin, proche centre de Saint-Jean-d’Angély

À seulement 5 minutes à pied du centre historique de Saint-Jean-d’Angély, cette maison de ville de 71 m² habitables propose un cadre de vie agréable, complété par un jardin clos sans vis-à-vis, une terrasse couverte et une dépendance en pierre. Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon-séjour, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC. À l’étage, vous trouverez deux chambres, un bureau traversant lumineux pouvant être transformé en dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le chauffage central au gaz de ville, avec radiateurs en fonte, assure un confort optimal. Les fenêtres en double vitrage garantissent une bonne isolation. Actuellement louée 500 € par mois, cette propriété offre une opportunité locative immédiate ou un projet de résidence principale différée selon votre profil. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment un rafraîchissement général, la mise aux normes de l’électricité, ainsi que le traitement de l’humidité lié à des remontées capillaires ponctuelles, communes dans ce type de bien ancien situé près de la rivière. La toiture principale a été refaite il y a environ 14 ans. La taxe foncière s’élève à 1 007 €, avec un rendement locatif brut actuel de 7 %. Ce bien est idéal pour une personne recherchant un extérieur, un potentiel d’amélioration ou une rentabilité immédiate.

- Cette maison de ville de 71 m² habitables est située à seulement 5 minutes à pied du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, ce qui facilite vos déplacements quotidiens et vous offre un cadre de vie agréable.
- Elle dispose d’un jardin clos sans vis-à-vis et d’une terrasse couverte, parfaits pour profiter de l’extérieur tout en bénéficiant d’un espace convivial et intime.
- Actuellement louée 500 € par mois, avec un rendement locatif brut de 7 %, elle constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif immédiat ou une résidence principale avec un potentiel d’amélioration.
- Le bien date de 1949, possède deux chambres, un bureau traversant lumineux pouvant faire office de dressing, une salle d’eau avec WC, et une salle de bains. La toiture principale a été refaite il y a environ 14 ans, assurant une certaine fiabilité dans le temps.
- Le chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte, les fenêtres en double vitrage et un DPE classé D garantissent un confort et une efficacité énergétique corrects, tout en offrant des perspectives de travaux de rénovation pour améliorer encore la performance.