Maison de bourg en pierre avec 5 chambres, cour et garage à Roz-Sur-Couesnon
Maison de bourg en pierre avec 5 chambres, cour et garage à Roz-Sur-Couesnon
Description
Cécile HANOUT-LEVINDRÉ vous présente en exclusivité cette charmante maison de bourg en pierre située au cœur de Roz-Sur-Couesnon, une commune pittoresque de la baie du Mont-Saint-Michel à seulement 15 km de Dol de Bretagne avec sa gare SNCF, 40 km de Saint-Malo et 15 km du Mont-Saint-Michel. Cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié proche des commerces essentiels tels qu’épicerie, bar-restaurant, boulangerie et école, à seulement 3 km de l’accès à la N176. Idéale pour une famille, elle comprend 5 chambres, dont une suite parentale spacieuse de 45 m².
La maison se compose en rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, d’un salon chauffé par un poêle à bois de 22,50 m², d’un dégagement avec placards, d’un WC, ainsi que d’une cuisine-séjour lumineuse de 28,30 m² avec accès à une petite cour. À l’étage, vous trouverez un palier desservant quatre belles chambres (11 m² / 14,60 m² / 14,60 m² / 12,50 m²) et une salle d’eau avec douche, lavabo et WC. Le second étage accueille une suite parentale de 45 m² comprenant une chambre, un bureau et une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.
La cave en sous-sol, un puits relié à la maison, complètent cette propriété. Elle dispose de nombreux équipements tels que tout à l’égout, huisseries en double vitrage, VMC, toiture ardoise, et est éligible à la fibre optique. La taxe foncière s’élève à 522 €.
N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite de cette belle maison familiale.
En résumé
- Cette maison de 177 m² en pierre, construite en 1952, offre une belle superficie pour accueillir une famille avec ses 5 chambres réparties sur deux niveaux, dont une suite parentale de 45 m² avec bureau et salle de bains.n- Située au cœur de Roz-Sur-Couesnon, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 3 km de l’accès à la N176, proche commerces, écoles et services essentiels.n- Avec un chauffage central au fioul, la maison est équipée de huisseries en double vitrage, tout à l’égout, VMC, et toiture ardoise, garantissant confort et sécurité.n- L’extérieur comprend une cour accessible directement depuis la cuisine-séjour de 28,30 m², ainsi qu’un garage, idéale pour le stationnement ou stockage.n- La propriété est bien située à moins de 15 km du Mont-Saint-Michel, 15 km de Dol de Bretagne avec gare SNCF, et à 40 km de Saint-Malo, offrant une excellente excursion ou possibilité d’expatriation dans une région touristique et dynamique, pour 199 000 euros.
Détails
Mis à jour le novembre 3, 2025 à 9:50 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3204614
- Prix: 199 000 €
- Orientation: EST-OUEST
- Surface du Bien: 177 m²
- Superficie du Terrain: 190 m²
- Chambres: 5
- Pièces: 7
- Salle de Bain: 1
- Année de Construction: 1952
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 59 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 25/06/2024
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 027 € - 4 095 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 225
- A+
- A
- B
- C
-
225 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 188 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 199 000 €
- Charge des honoraires: 2
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
