Maison de ville avec jardin et garage à Sauveterre-de-Guyenne – Idéal investisseur

Située dans une bastide à proximité à pied de la place de la République, de ses commodités et animations, cette charmante maison de ville offre un cadre idéal pour une première acquisition ou un investissement. Dès l’entrée, un bel escalier en marbre et fer forgé vous conduit à l’étage où vous découvrirez une pièce de vie lumineuse équipée d’un insert et une cuisine pratique semi-ouverte sur le séjour, agrémentée d’un bar. Depuis ces espaces, l’accès à une terrasse orientée sud-est permet de profiter d’un déjeuner ensoleillé avec une vue agréable sur un jardin arboré d’environ 150 m². La partie nuit comporte une salle d’eau, un WC et deux chambres avec placards intégrés. Au rez-de-chaussée, une salle de jeu de 27 m² peut être aménagée en suite parentale ou en troisième chambre, bénéficiant d’une entrée indépendante et d’une terrasse propre. Elle pourrait également servir de bureau ou d’espace professionnel grâce à son accès depuis la rue. Côté techniques, la maison dispose d’un garage, d’un abri de jardin, d’une chaufferie, et d’un débarras pour rangement. La maison, raccordée au tout-à-l’égout, est en bon état avec une toiture propre, des menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, isolés avec des combles isolés et une VMC installée en 2023. Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville, pouvant éventuellement être remplacée par une pompe à chaleur pour plus d’économies énergétiques. L’insert permet également de moduler le chauffage. Des stores bannes couvrent la terrasse pour une utilisation optimale et ombragée en toutes saisons.

- Cette maison de ville de 105,27 m² offre un espace de vie lumineux de 19,57 m², avec une cuisine semi-ouverte et un accès à une terrasse orientée sud-est, idéale pour profiter du soleil et du jardin arboré de 200 m² pour vos espaces extérieurs.
- Elle comprend 2 chambres avec placards, une salle d’eau, un WC, et une pièce supplémentaire de 27 m² pouvant devenir une suite, un bureau ou une chambre indépendante, avec sa propre terrasse et un accès depuis la rue.
- Le bien dispose d’un garage, d’un abri de jardin, d’une chaufferie, et d’un débarras, offrant tous les espaces de rangement nécessaires pour une vie confortable.
- La maison date de 1950, avec une toiture en bon état, des menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, et une isolation des combles, pour une meilleure performance énergétique.
- Le chauffage au gaz de ville, fonctionnel et entretenu, peut être remplacé par une pompe à chaleur dans le futur, ce qui permet de faire évoluer la maison pour plus d’économies d’énergie.