Maison de ville à Royat avec 3 chambres, garage et terrasse – Opportunité investisseur ou famille

ROYAT, commune prisée du Puy-de-Dôme, offre un cadre verdoyant, des thermes renommés et une proximité immédiate avec Chamalières et Clermont-Ferrand. La ville dispose d’une large gamme de commerces, services, écoles, transports et zones naturelles pour les loisirs en plein air. Nichée dans un quartier calme, cette charmante maison de ville située en impasse représente un havre de tranquillité, idéale entre ville et montagne. Elle se compose de deux niveaux : au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements, un salon-séjour donnant sur l’extérieur, une cuisine aménagée, une salle de bains avec WC, et un garage attenant, ce qui est rare pour une maison de ville ; à l’étage, trois grandes chambres (13, 13 et 14 m²), une seconde salle de bains avec WC, et une pièce pouvant servir de bureau, salle de jeux ou autre. Le second niveau comprend des combles isolés mais non aménageables. Côté extérieur, une terrasse de 17 m² permet de profiter des beaux jours pour des moments de détente. Avec ses 90 m², cette maison accueillante est idéale pour une petite famille, un premier achat ou un investissement locatif, permettant la location d’un studio pour des revenus complémentaires. Elle constitue aussi un investissement patrimonial dans un secteur en plein essor. Côté techniques, elle possède une toiture en tuiles (révision 2023), des menuiseries bois double vitrage (première génération), une cuisine récente équipée, des volets métalliques et persiennes, une électricité refaite, un chauffage gaz de ville avec chaudière centrale, une isolation des combles en laine de verre, la fibre optique, ainsi que des détecteurs de fumée et tout à l’égout. Un léger rafraîchissement intérieur pourrait être nécessaire étant une maison ancienne, mais son potentiel reste très intéressant. C’est une belle qualité de vie que je vous propose. À très vite pour la découvrir !

- La maison de ville de 90 m² comprend 3 grandes chambres de 13 et 14 m², parfaites pour accueillir une petite famille ou investir dans la location.
- Située dans une impasse calme, elle offre une terrasse de 17 m² pour profiter des beaux jours et un garage attenant, ce qui est rare pour une maison de ville.
- Elle dispose d’un chauffage central au gaz de ville avec une chaudière récente, une toiture en tuiles révisée en 2023, et l’électricité a été entièrement refaite, assurant une excellente performance technique.
- Son emplacement à Royat, à proximité des commodités, écoles, transports, parcs et zones naturelles, garantit une qualité de vie pratique et agréable avec un accès facile à Clermont-Ferrand et Chamalières.
- Le prix de vente est de 215 000 EUR, avec un potentiel de réalisation de revenus locatifs ou d’un premier achat avantageux dans un secteur en plein essor.