Maison de plain-pied à Niort avec jardin et garage – Potentiel rare

Niort, charmante maison de plain-pied idéalement située au calme, offrant des volumes spacieux et un environnement agréable pour une vie familiale ou un investissement. L’entrée large mène à un salon-séjour doté d’une cheminée à insert, avec la possibilité d’ouvrir sur une cuisine équipée fonctionnelle. Une arrière-cuisine et une cave complètent ce niveau. Le dégagement dessine trois chambres lumineuses, une salle d’eau et des WC séparés. La maison allie confort et performances énergétiques grâce à du double vitrage en bois et PVC, ainsi qu’un ballon d’eau thermodynamique permettant de réaliser des économies d’énergie. Son vaste garage convient aux amateurs de bricolage ou à l’accueil de plusieurs véhicules. À l’avant, une pièce modulable offre la possibilité d’aménager un espace professionnel, une autre chambre ou une suite. Une dépendance de 24 m² peut servir d’atelier, de rangement ou être transformée selon vos besoins. L’ensemble repose sur un terrain arboré d’environ 1000 m², idéal pour réaliser un jardin, une aire de jeux ou un espace détente. Située à proximité des commodités, écoles et axes principaux, cette propriété présente un fort potentiel pour accueillir une famille ou réaliser un projet d’investissement. Bien rare avec belles possibilités d’aménagements ! Prix de vente : 250 000 € hors frais notariés, enregistrement et publicité foncière, avec un prix net vendeur de 240 000 €. Honoraires TTC de 4.17 %, soit 10 000 €, à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de performance énergétique : classe D / classe B pour les émissions de gaz à effet de serre. Date de réalisation : 08/01/2025. Consommation énergétique estimée entre 1630 € et 2270 € par an pour une utilisation standard, basée sur l’année 2023. Les risques liés à cette propriété sont consultables sur le site Géorisques. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez directement Jérôme PHILAMENT.”

- Ce bâtiment se compose d’un rez-de-chaussée plus trois étages, totalisant environ 170 m² habitables, idéal pour un projet de rénovation complet.
- Situé en plein centre-ville de Lodève, il bénéficie d’un emplacement stratégique, proche des commodités et des services, parfait pour une résidence ou un investissement locatif.
- Le prix affiché est de 72 000 euros, ce qui représente une opportunité attractive pour acquérir un immeuble avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
- La surface habitable de 170 m², répartie sur quatre niveaux, vous offre une grande flexibilité pour aménager selon vos besoins ou votre projet immobilier.
- Ce bien nécessite une rénovation, vous permettant d’adapter le bâtiment à votre style et à vos ambitions tout en réalisant une opération patrimoniale intéressante.