Maison en pierre avec grand potentiel à La Riviere proche Libourne
Description
Découvrez cette charmante maison en pierre de type T5, idéalement située à seulement quelques minutes de Libourne et Saint-André-de-Cubzac, alliant authenticité et potentiel. Dès l’entrée, le charme opère avec un environnement verdoyant, sans vis-à-vis, offrant une véritable oasis de tranquillité. Située sur une parcelle déportée, cette propriété offre plusieurs possibilités d’aménagement extérieur : piscine, extension, jardin paysager ou potager. À l’intérieur, vous apprécierez le mariage harmonieux entre le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes et la modernité du confort contemporain, favorisé par une belle luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine fonctionnelle, un séjour convivial, une salle d’eau avec toilettes, un cellier pratique et un grand garage de 35 m². À l’étage, trois chambres lumineuses avec de nombreuses possibilités d’aménagement, accompagnées d’une salle de bains et de toilettes séparées. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser cette maison selon vos goûts tout en conservant son authenticité. Stéphane PARCEVAUX, conseiller en immobilier, est à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire.
En résumé
- Cette maison en pierre de 118 m², construite en 1940, offre un espace de vie confortable avec 3 chambres lumineuses, parfait pour une famille cherchant à évoluer dans un environnement authentique.
- Située sur une parcelle de 1500 m², elle offre un potentiel d'aménagement extérieur, comme une piscine ou un jardin paysager, avec un environnement sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement du calme.
- Son grand garage de 35 m² vous garantit un stationnement pratique et sécurisé, tout en conservant un espace supplémentaire pour le rangement ou un atelier.
- La maison est en bonne classe énergétique (E), avec une consommation estimée à 319 kWh/m²/an, et des travaux à prévoir vous donnent la possibilité de la personnaliser selon vos goûts, tout en conservant son charme d’origine.
- Son emplacement, à seulement 10 km de Libourne dans un secteur calme, vous permet de profiter à la fois de la proximité des commodités urbaines et du cadre campagnard.
Détails
Mis à jour le novembre 2, 2025 à 4:43 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2978579
- Prix: 215 000 €
- Orientation: EST
- Surface du Bien: 118 m²
- Superficie du Terrain: 1500 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Garage: 1
- Année de Construction: 1940
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: E
- Indice de Performance Énergétique Global: 319 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 10 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 02/02/2022
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 230 € - 3 300 € (année de référence : 2021)
- Note actuelle du DPE: 319
- A+
- A
- B
- C
- D
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319 | Classe d'énergie EE
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 204 000 €
- Honoraires TTC: 11 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 215 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La riviere
- Code Postal 33126
- Quartier/Secteur 10 km de libourne, fronsadais, libourne nord
- Pays France
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- Apport Personnel
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