Maison à vendre à Varennes-Vauzelles avec 2 chambres, garage et fort potentiel
Maison à vendre à Varennes-Vauzelles avec 2 chambres, garage et fort potentiel
Description
En exclusivité, Immobilier Nivernais vous présente une maison mitoyenne d’un seul côté, sans vis-à-vis, située dans un secteur très recherché de Varennes-Vauzelles. Ce bien à fort potentiel comprend une entrée, un salon-séjour lumineux, une cuisine séparée, une chambre au rez-de-chaussée, un WC indépendant, une salle de bains, ainsi qu’à l’étage une chambre supplémentaire, une pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’appoint, et un espace grenier. À l’extérieur, vous disposez d’un garage, d’un cabanon et d’une cave. La maison bénéficie d’un système de chauffage au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage, et est raccordée au tout-à-l’égout. La taxe foncière s’élève à 1326 €. Idéale pour un bricoleur, des travaux sont à prévoir afin de personnaliser cette demeure, qui conviendra parfaitement comme résidence principale ou investissement locatif. Située dans un quartier calme et prisé, cette opportunité à saisir n’attend que vous.
En résumé
- La maison a été construite en 1945, ce qui vous offre un projet de rénovation dans un secteur calme, idéal pour créer votre intérieur selon vos goûts.
- Elle dispose de 2 chambres, avec un espace supplémentaire à aménager ou utiliser comme bureau ou chambre d'appoint, offrant ainsi une grande flexibilité.
- Avec une superficie intérieure de 93 m², cette propriété possède également un terrain de 413 m² pour profiter d’un extérieur agréable.
- Vous bénéficiez d’un garage, d’un cabanon et d’une cave, parfaits pour le rangement et la sécurisation de vos véhicules et équipements.
- Son prix de 82 000 € (net vendeur estimé à 75 000 €) représente une excellente opportunité pour un investissement patrimonial ou une résidence principale avec un fort potentiel de valorisation.
Détails
Mis à jour le novembre 17, 2025 à 7:11 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-334636
- Prix: 82 000 €
- Orientation: SUD-OUEST
- Surface du Bien: 93 m²
- Superficie du Terrain: 413 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Année de Construction: 1945
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 389 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 86 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 29/06/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 120 € - 4 260 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 389
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
389 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 75 000 €
- Honoraires TTC: 7 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 82 000 €
- Charge des honoraires: 2
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Varennes vauzelles
- Code Postal 58640
- Quartier/Secteur Loire-atlantique
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
