Belle maison à rénover avec garage et grand terrain, proche canal à Villeton

À seulement 10 km de l’échangeur autoroutier A62 Bordeaux/Toulouse, à 21 km de Marmande et 3,5 km de Tonneins, se trouve ce charmant village disposant d’une école maternelle et primaire, ainsi que des restaurants et artisans locaux. En bordure du canal du Midi, cette maison construite dans les années 1970 offre 112 m² habitables au premier étage ainsi qu’un sous-sol d’une superficie équivalente. Le sous-sol, avec un plafond de deux mètres, comprend un atelier, une cuisine d’été aménagée avec évier, plaque de cuisson et hotte, une salle d’eau, une buanderie, la chaufferie et un espace de stationnement pour deux véhicules. Au premier étage, vous trouverez une cuisine semi-équipée, une véranda orientée sud-est, une salle à manger, un salon, formant une pièce de vie de 31 m², ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC. Le chauffage, récent (janvier 2023), est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs en fonte. Les huisseries en bois double vitrage ont été rénovées, et l’isolation des combles a été réalisée en 2021, celle des murs en 1985, tandis que le sous-sol est isolé au plafond. L’installation électrique a été refaite en 2014, avec une alimentation triphasée. Le terrain entièrement clôturé inclut un puits avec pompe pour l’arrosage. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour accueillir une grande famille ou pour une activité de tourisme vert, bénéficiant de son environnement en bordure de canal. La consommation électrique annuelle est estimée à 545 €, hors abonnement. L’assainissement est individuel. Les honoraires d’agence sont intégralement à la charge du vendeur et inclus dans le prix indiqué. La contexte des risques naturels est disponible sur le site officiel. Ce bien vous est proposé par Nathalie RÉCAPÉ, agent immobilier enregistrée au RSAC d’AGEN sous le numéro 831 938 220.

- La maison offre 112 m² habitables au premier étage, avec un sous-sol également de 112 m², comprenant un atelier, une cuisine d'été aménagée, une salle d'eau, une buanderie, la chaufferie et un espace pour garer deux véhicules.
- Elle dispose de 4 chambres, d'une pièce de vie de 31 m² avec une véranda exposée sud-est, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC, idéale pour accueillir une grande famille.
- Le chauffage récent, installé en janvier 2023, est une pompe à chaleur air/eau qui alimente des radiateurs en fonte, avec une consommation électrique annuelle estimée à seulement 545 € hors abonnement.
- Le terrain de 1200 m² est entièrement clôturé et possède un puits avec pompe, parfait pour l'arrosage ou un projet écologique.
- L'ensemble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, ce qui vous permettrait d'adapter cette propriété à votre projet personnel ou professionnel, tout en profitant d’un environnement calme en bordure du canal du Midi.