Magnifique maison ancienne de 102 m² avec 2 garages et terrain à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen

Située à Les Authieux-sur-le-Port-Saint-Ouen, cette charmante maison mitoyenne d’un côté d’une superficie de 102 m² allie le charme de l’ancien à un intérieur lumineux. Implantée sur un terrain ensoleillé de 960 m², elle possède deux garages et offre un cadre idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard intégré, un double séjour lumineux de 32 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie pratique et un WC séparé. À l’étage, la maison propose deux chambres de bonne taille, un grand espace bureau de 14,70 m² pouvant faire office de troisième chambre, ainsi qu’une salle de bain spacieuse avec douche et fenêtre. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés ou par électrolyse. Parmi ses atouts, cette maison familiale avec poutres apparentes bénéficie d’une faible taxe foncière, d’un DPE performant, de fenêtres remplacées en 2018, d’une toiture en excellent état, du tout-à-l’égout, et d’une terrasse aménagée. Idéalement située à proximité des gares, commerces et écoles, elle est à visiter rapidement. Prix : 193 000 € honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur, avec une taxe foncière avantageuse. Diagnostic énergétique de classe D et climat de classe B. Estimation annuelle des coûts énergétiques comprise entre 1 980 € et 2 730 € pour une utilisation standard. Les risques liés au bien sont consultables sur le site officiel Géorisques.

- La maison fait 102 m² avec un terrain de 960 m², offrant un espace de vie confortable et idéal pour une famille.
- Elle dispose de deux garages, pratique pour stationner plusieurs véhicules ou pour du rangement supplémentaire.
- Au rez-de-chaussée, vous avez un double séjour lumineux de 32 m², une cuisine indépendante équipée, une buanderie, et un WC séparé.
- À l'étage, deux chambres, un grand bureau de 14,70 m² pouvant faire office de troisième chambre, et une grande salle de bain avec fenêtre.
- Le Diagnostic de Performance Énergétique est en classe D, avec un coût annuel estimé entre 1 980 € et 2 730 € pour l’énergie, et la toiture est en excellent état, ce qui limite les travaux à prévoir.