Maison de charme à Merry-Sec, proche d’Auxerre, avec terrain et potentiel d’aménagement

Nichée dans un écrin de verdure à seulement 15 minutes d’Auxerre, cette charmante maison ancienne construite en 1948 offre un cadre de vie bucolique et pratique. Sur un terrain généreux de 3335 m², elle se compose d’une pièce de vie lumineuse orientée sud-est, parfaite pour des moments conviviaux. La cuisine indépendante ravira les amateurs de gastronomie, avec une salle de bain au rez-de-chaussée pour votre confort. À l’étage, un vaste palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une avec son propre WC, pouvant devenir une suite parentale avec salle d’eau. Une cinquième chambre mansardée, accessible par une échelle, ajoute un espace atypique pour enfants ou adolescents. La propriété dispose de deux terrasses dont une de plain-pied et une autre en hauteur avec bassin à poissons, ainsi que plusieurs dépendances pour stockage ou activités diverses. Le terrain en étage offre également la possibilité d’installer une piscine, un terrain de pétanque ou une cabane perchée. La maison bénéficie d’un chauffage individuel au bois, mais est classée énergie classe F, avec une consommation annuelle estimée entre 3410 et 4650 euros. Ce bien bénéficie d’un potentiel d’aménagement important, parfait pour accueillir une famille ou réaliser un investissement immobilier. La propriété est mitoyenne d’un autre logement avec grange, permettant une possibilité d’agrandissement ou de regroupement familial. Entièrement clôturée, la propriété allie authenticité, confort et potentiel de personnalisation dans un environnement privilégié.

- Avec ses 148 m² habitables, cette maison offre un espace confortable pour une famille, avec quatre chambres spacieuses, dont une pouvant devenir une suite parentale.
- Son terrain de 3335 m² en étage vous garantit un environnement privé, avec plusieurs espaces extérieurs : une terrasse de plain-pied, une terrasse en hauteur avec bassin à poissons, et la possibilité d’installer une piscine ou un espace pour un cabanon.
- La maison bénéficie d’un potentiel d’aménagement important : une cinquième chambre mansardée ou des dépendances supplémentaires peuvent accueillir vos projets d’expansion.
- Son environnement, dominant le village et orienté sud-est, vous assure une luminosité optimale et un cadre naturel, tout en restant proche d’Auxerre, à seulement 15 minutes.
- Le chauffage individuel au bois, bien que pratique, indique une consommation énergétique classée F, avec une fourchette annuelle entre 3410 et 4650 euros, ce qui reste à considérer si vous recherchez une meilleure efficacité énergétique.