Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande
Description
Cette charmante maison de 95 m² située à proximité du centre d’Herbignac, non loin de Guérande, offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une suite parentale et une buanderie. À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, et d’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou la lecture. À l’extérieur, un jardin de 300 m² avec terrasse offre un espace convivial pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Située dans un emplacement recherché, proche des commodités et du centre-ville, cette maison combine confort, praticité et situation privilégiée. Prix de vente : 299 250 € honoraires charges vendeur.
En résumé
- La maison fait 95 m², offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, avec une pièce lumineuse équipée d’un poêle à bois pour une chaleur optimale.
- Elle dispose de 3 chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou une zone de lecture.
- Le jardin de 300 m² avec terrasse est idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis dans un cadre paisible.
- Son emplacement à Herbignac, proche du centre-ville, permet un accès facile aux commodités tout en bénéficiant d’un cadre privilégié.
- Le prix de vente est fixé à 299 250 €, avec un bilan énergétique en classe D, une consommation estimée entre 1520 € et 2100 € par an, ce qui reste très raisonnable pour cette surface et localisation.
Détails
Mis à jour le janvier 26, 2026 à 9:27 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2848859
- Prix: 299 250 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 95 m²
- Superficie du Terrain: 300 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 5
- Salle de Bain: 1
- Garages: 2
- Année de Construction: 1840
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: D
- Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): B
- Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/05/2025
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 520 € - 2 100 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 225
- A+
- A
- B
- C
-
225 | Classe d'énergie DD
- E
- F
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 285 000 €
- Honoraires TTC: 14 250 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 299 250 €
- Charge des honoraires: Vendeur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville Herbignac
- Code Postal 44410
- Quartier/Secteur Centre ville
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
