Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande

  • 299 250 €
44410 Herbignac, France
Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande
  • Maison
  • Type de Propriété
  • 3
  • Chambres
  • 1
  • Salle de Bain
  • 2
  • Garages
  • 95
  • 1840
  • Année de Construction
A vendre

Maison de 95 m² avec jardin à Herbignac, proche Guérande

44410 Herbignac, France
  • 299 250 €

Description

Cette charmante maison de 95 m² située à proximité du centre d’Herbignac, non loin de Guérande, offre un cadre de vie agréable, confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, équipée d’un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse, ainsi qu’une suite parentale et une buanderie. À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire et douche, et d’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou la lecture. À l’extérieur, un jardin de 300 m² avec terrasse offre un espace convivial pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Située dans un emplacement recherché, proche des commodités et du centre-ville, cette maison combine confort, praticité et situation privilégiée. Prix de vente : 299 250 € honoraires charges vendeur.

En résumé

- La maison fait 95 m², offrant un espace de vie confortable pour toute la famille, avec une pièce lumineuse équipée d’un poêle à bois pour une chaleur optimale.
- Elle dispose de 3 chambres, d'une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace bureau, parfait pour le télétravail ou une zone de lecture.
- Le jardin de 300 m² avec terrasse est idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis dans un cadre paisible.
- Son emplacement à Herbignac, proche du centre-ville, permet un accès facile aux commodités tout en bénéficiant d’un cadre privilégié.
- Le prix de vente est fixé à 299 250 €, avec un bilan énergétique en classe D, une consommation estimée entre 1520 € et 2100 € par an, ce qui reste très raisonnable pour cette surface et localisation.

Détails

Mis à jour le janvier 26, 2026 à 9:27 am
  • ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-2848859
  • Prix: 299 250 €
  • Orientation: SUD-EST
  • Surface du Bien: 95 m²
  • Superficie du Terrain: 300 m²
  • Chambres: 3
  • Pièces: 5
  • Salle de Bain: 1
  • Garages: 2
  • Année de Construction: 1840
  • Type de Propriété: Maison
  • Statut de la Propriété: A vendre

Caractéristiques

Classe énergétique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

  • Classe énergétique: D
  • Indice de Performance Énergétique Global: 225 kWh/m²/an
  • Classe climat (GES): B
  • Émissions de gaz à effet de serre: 7 kg CO₂/m²/an
  • Date de réalisation du DPE: 17/05/2025
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1 520 € - 2 100 € (année de référence : 2023)
  • Note actuelle du DPE: 225
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 225 | Classe d'énergie D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H

Informations Loi ALUR

Honoraires

  • Prix hors honoraires: 285 000 €
  • Honoraires TTC: 14 250 €
  • Prix total TTC (honoraires inclus): 299 250 €
  • Charge des honoraires: Vendeur
  • Ville Herbignac
  • Code Postal 44410
  • Quartier/Secteur Centre ville
  • Pays France

Calculateur de prêt immobilier

Mensuel
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(*) Cette simulation est communiquée à titre informatif et ne constitue en aucun cas un engagement contractuel. Les résultats obtenus à travers ce calculateur hypothécaire sont basés sur des données par défaut et des estimations. Ils ne tiennent pas compte des conditions spécifiques de chaque transaction immobilière.
Nous vous recommandons de consulter un professionnel du secteur financier pour obtenir des informations plus précises et adaptées à votre situation personnelle avant de prendre une décision financière importante.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, http://www.georisques.gouv.fr

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