Maison familiale avec potentiel d’aménagement et grand terrain à Sauveterre de Guyenne

Découvrez cette maison familiale construite en 1978, offrant des volumes intéressants et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-jardin, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 36 m² composée d’une salle à manger ouverte sur un coin salon, deux chambres d’environ 12 m² chacune, une salle de bain confortable, une cuisine indépendante de près de 13 m² et un WC séparé. Le niveau inférieur, bénéficiant d’une hauteur sous plafond appréciable, comprend une salle à manger d’environ 22 m², une chambre de 11 m², une salle d’eau avec WC, une cuisine d’environ 10 m², ainsi qu’un garage attenant qui pourrait être transformé en pièce supplémentaire tel qu’une cuisine ouverte ou une seconde chambre, sous réserve des autorisations administratives. Ce niveau inférieur constitue un véritable atout, offrant de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins : réaménager les espaces, créer une dépendance indépendante ou un logement locatif saisonnier pour générer un revenu supplémentaire. Le chauffage du rez-de-jardin est assuré par une chaudière au fioul, également utilisée pour l’eau chaude, tandis que le niveau inférieur dispose de radiateurs électriques. Les menuiseries en survitrage sont installées et le système d’assainissement, bien que non conforme aux normes actuelles, reste fonctionnel. La propriété est située sur une parcelle entièrement clôturée de 3105 m² avec un garage indépendant d’environ 30 m². La proximité immédiate des commerces quotidiens (supermarché, boulangerie, pharmacie, etc.) et des établissements scolaires à seulement 2 minutes en voiture facilite la vie quotidienne. Les villes de La Réole à 15 km, accessible en train, et Langon à 24 km, également dotée d’une gare SNCF et d’un accès autoroutier, sont facilement accessibles. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : classe E (284) GES : classe E (54).

- La maison a été construite en 1978, avec une surface habitable totale de 148,78 m² répartis sur deux niveaux, offrant un espace de vie fonctionnel et versatile.
- Au rez-de-jardin, vous bénéficiez d’une pièce de vie lumineuse de 36,65 m², deux chambres d’environ 12 m² chacune, une cuisine indépendante de près de 13 m², et un WC séparé, parfait pour la vie quotidienne.
- Le niveau inférieur dispose d’une grande salle à manger de 22 m², d’une chambre de 11 m², d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine d’environ 10 m², et d’un garage de 30 m² qui peut être aménagé en pièce supplémentaire ou en logement indépendant, selon vos projets.
- La propriété s’étend sur une parcelle de 3105 m², offrant un environnement calme à la campagne tout en étant proche des commodités et des écoles à seulement 2 minutes en voiture.
- Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul, et le tout-à-l’égout fonctionne malgré une non-conformité aux normes actuelles, ce qui reste acceptable compte tenu de l’état global du bien.