Maison T4 avec garage à vendre à Gruchot le Valasse, environnement calme

Rare à la vente : FVP Immobilier et son conseiller André GODALIER, joignable au 06x72x34x23x22, proposent en exclusivité à GRUCHET LE VALASSE, proche du centre-ville, une maison d’habitation spacieuse avec un garage et un espace de rangement indépendant. Située dans le parc du château, dans un environnement calme, cette propriété idéale pour une première acquisition ou un investissement comprend environ 103 m² habitables. Au sous-sol, on trouve une chaufferie avec accès extérieur et un sas avec escalier menant à l’étage. Le rez-de-chaussée comporte un hall d’entrée, un séjour salon avec cheminée à foyer ouvert, une cuisine séparée, aménagée et équipée, un WC indépendant, un couloir, un espace de rangement avec placards, une salle de douche adaptée aux personnes à mobilité réduite, une chambre exposée à l’est, ainsi qu’une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre avec un escalier pour accéder à l’étage. À l’étage, un palier dessert une pièce polyvalente, une chambre mansardée avec lavabo et WC, offrant une vue sur le parc. Le chauffage est au gaz de ville. La maison fait partie d’une copropriété, avec des charges mensuelles d’environ 170 € et aucune procédure en cours. À l’extérieur, un terrain privatif d’environ 60 m² complète le bien. Ce bien rare sur le marché mérite une visite rapide. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez André GODALIER de FVP Immobilier. La visite est possible du lundi au samedi et le dimanche matin sur rendez-vous. Honoraires à la charge du vendeur. Une pièce d’identité sera demandée pour chaque visite, conformément à la réglementation. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous avez une maison d’environ 103 m² habitables, comprenant 2 chambres et un espace polyvalent à l’étage, ce qui permet une grande flexibilité d’usage.
- Elle possède un terrain privatif d’environ 60 m² et un grand espace de stationnement avec 5 places, idéal pour une famille ou un investissement locatif.
- La maison date de 1888, avec un chauffage individuel au gaz de ville, permettant un confort moderne tout en conservant son charme ancien.
- Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis et dégageant terrain, elle offre une vue agréable sur le parc, avec une orientation sud-ouest pour profiter du soleil.
- Elle est en excellent état, avec une surface totale de 23123 m² de terrain, et les charges de copropriété s’élèvent à seulement 170 € par mois, sans procédure en cours.