Maison familiale avec jardin au centre de Miniac-Morvan
Description
Découvrez cette charmante maison de plain-pied datant de 1971, d’une superficie de 92,12 m², située au cœur de Miniac-Morvan. Elle comprend une entrée, un salon/séjour avec cheminée en pierre équipée d’un foyer fermé, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle d’eau, un WC et trois grandes chambres. Le sous-sol spacieux possède une chaufferie, une buanderie ainsi qu’un atelier, offrant d’importantes possibilités d’aménagement. Les combles aménageables permettent d’envisager la création d’un étage supplémentaire. La propriété bénéficie d’un grand jardin clos et arboré, idéal pour profiter du calme du quartier et de la terrasse orientée sud-est. À proximité à pied de tous les commerces, cette maison représente une opportunité idéale pour une famille souhaitant combiner tranquillité et commodité. La maison est chauffée au fioul, avec un chauffage individuel, et bénéficie d’une place de stationnement. Le bien est soumis à la référence énergétique en classe F, avec une consommation estimée à 344 kWh/m²/an, améliorant son diagnostic énergétique à prévoir. La propriété se trouve dans une zone où des risques naturels peuvent être présents, informations disponibles sur le site Géorisques.
En résumé
- Cette maison de 92,12 m², construite en 1971, offre un espace de vie confortable en plein centre-ville de Miniac-Morvan, avec un accès immédiat à tous les commerces et services à pied.
- Elle dispose de trois grandes chambres, d’un salon/séjour avec cheminée en pierre équipée d’un foyer fermé, et d’une cuisine séparée aménagée et équipée, parfait pour une vie familiale.
- Le sous-sol de cette propriété comprend une chaufferie, une buanderie et un atelier, apportant une grande praticité pour l’entretien et les projets d’aménagement.
- Vous bénéficiez d’un potentiel important avec des combles aménageables, permettant de créer un étage supplémentaire selon vos besoins.
- Le jardin clos et arboré d’environ 1114 m² offre un cadre calme et privé, idéal pour profiter du soleil orienté sud-est, avec en plus un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
Détails
Mis à jour le février 18, 2026 à 8:28 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-3857972
- Prix: 268 062 €
- Orientation: SUD-EST
- Surface du Bien: 92.12 m²
- Superficie du Terrain: 1114 m²
- Chambres: 3
- Pièces: 4
- Garage: 1
- Année de Construction: 1971
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 344 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 24/11/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 180 € - 4 340 € (année de référence : 2000)
- Note actuelle du DPE: 344
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
344 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 258 000 €
- Honoraires TTC: 10 062 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 268 062 € (3.9% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
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