Charmante maison à Saint-Brice proche Cognac avec garage et cave, environnement calme
Charmante maison à Saint-Brice proche Cognac avec garage et cave, environnement calme
Description
Située dans une impasse paisible aux portes de Cognac, dans le lieu-dit La Trâche, cette maison offre un cadre de vie calme et agréable. Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale avec coin repas intégré idéal pour partager des moments de plaisir, ainsi qu’un salon chaleureux pour la détente. La cave attenante, taillée dans la roche, permet un espace de stockage pratique. À l’étage, deux chambres confortables se desservent par un premier palier, suivi d’un second palier menant à une salle d’eau équipée d’une cabine de douche et d’un lavabo, complétée par un WC indépendant. Un chai avec galetas offre des possibilités supplémentaires de rangement ou d’aménagement selon vos projets. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage, assurant une isolation thermique et phonique efficace. Le chauffage électrique par convecteurs garantit un confort thermique personnalisé dans chaque pièce. Un garage attenant protège votre véhicule des intempéries tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. À noter : cette propriété se trouve en zone inondable, il est conseillé de se renseigner sur les précautions et mesures à prendre pour votre sécurité.
En résumé
- Cette maison de 67 m², comprenant 3 pièces dont 2 chambres, est idéale pour un petit foyer ou un investissement locatif dans un environnement calme, situé dans une impasse à Saint-Brice.
- Elle dispose d’un garage attenant, d’une cave taillée dans la roche, et d’un chai avec galetas, offrant ainsi plusieurs espaces de rangement et de potentiel aménagement.
- Le chauffage électrique par convecteurs combiné à des fenêtres en PVC double vitrage garantit un confort thermique et une isolation efficace, idéal pour toutes les saisons.
- Son prix attractif de 44 000 euros net vendeur, avec un prix de vente de 49 000 euros, représente une opportunité pour acquérir une maison en pierre dans une zone résidentielle paisible.
- Toutefois, il est important de noter que cette propriété se situe en zone inondable, il faudra prévoir des vérifications sur les mesures de prévention et d’assurance adaptées.
Détails
Mis à jour le janvier 27, 2026 à 2:39 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-55906
- Prix: 49 000 €
- Orientation: NORD-EST
- Surface du Bien: 67 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 3
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 480 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): C
- Émissions de gaz à effet de serre: 15 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 07/10/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 2 320 € - 3 180 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 480
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
480 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Honoraires
- Prix hors honoraires: 44 000 €
- Honoraires TTC: 4 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 49 000 € (9.09% à la charge de l'acquéreur)
- Charge des honoraires: Acquéreur
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville St brice
- Code Postal 16100
- Quartier/Secteur Alentours de masseret
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
