Maison à vendre à Saint Brieuc, 92 m², 3 chambres, jardin et garage

Anthony Helbert de Man Immo Pro vous propose cette maison familiale rénovée en 2014, d’une superficie de 92 m², située dans une impasse calme à Saint Brieuc, à proximité de l’université, des commodités, des écoles, des transports en commun et de la RN12. La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle d’eau, un WC, une buanderie et deux garages. À l’étage, vous découvrirez trois chambres lumineuses avec parquet, un espace lingerie ou bureau ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC. Équipée d’un chauffage au gaz et d’un ballon électrique, la maison a bénéficié de travaux de rénovation importants : remplacement des menuiseries extérieures, isolation des combles perdus, isolation par l’extérieur sur la façade principale, changement des velux, refonte du sol et rénovation des deux salles d’eau. En parfait état intérieur, cette propriété est idéale pour une famille ou un investissement locatif, pouvant accueillir jusqu’à quatre colocataires (avec possibilité de changer la chaudière pour améliorer la performance énergétique). Deux garages de 20 m² chacun et un local à vélos complètent l’ensemble. À l’extérieur, un jardin et une terrasse exposés sud et sud-ouest offrent de beaux espaces pour profiter des journées et soirées ensoleillées. L’audit énergétique est disponible lors des visites. Pour plus d’informations sur les risques, consultez le site Géorisques. Le prix est de 189 000 € avec des honoraires inclus de 5 % à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 180 000 €. La maison bénéficie d’une classe énergétique E et d’une classe climat E, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 2380 € et 3260 € (données 2021).

- Vous avez une maison de 92 m² en excellent état intérieur, rénovée en 2014, située dans une impasse calme à Saint Brieuc, à proximité des commodités, écoles, transports et RN12.
- La maison se compose d’un rez-de-chaussée avec une pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, salon, salle d’eau, WC, buanderie, et deux garages de 20 m² chacun, idéale pour garer véhicules ou stocker.
- À l’étage, vous bénéficiez de trois chambres lumineuses avec parquet, d’un espace lingerie ou bureau, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, offrant un agencement pratique pour une famille.
- La propriété dispose d’un jardin et d’une terrasse exposés sud et sud-ouest, parfaits pour profiter du soleil durant les beaux jours et organiser vos soirées en extérieur.
- Son efficacité énergétique est évaluée en classe E pour l’énergie et le climat, avec une estimation annuelle de dépenses entre 2380 € et 3260 € pour un usage standard, ce qui constitue un bon compromis entre confort et coûts énergétiques.