Maison familiale de 233 m² avec dépendances à Fontet, proche La Réole

Située sur la commune de Fontet, à proximité de La Réole et de ses commodités, cette maison familiale offre un potentiel d’aménagement varié sur un magnifique terrain de 4 290 m² dans un secteur très calme, proche des axes ferroviaires et autoroutiers. Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, une cuisine semi-ouverte, une spacieuse pièce de vie, un cellier, deux chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un garage attenant. À l’étage, avec un accès indépendant possible, se trouve une entrée, une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon filant, une cuisine, un cellier, trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé, permettant la création de deux espaces de vie distincts. À l’extérieur, vous profiterez de nombreuses dépendances : une terrasse couverte équipée d’un point d’eau et d’un barbecue, un séchoir de 115 m², et une grange de 400 m² répartie sur deux niveaux (200 m² au rez-de-chaussée et 200 m² à l’étage). Plusieurs travaux récents ont été réalisés, notamment le changement de toiture, des travaux d’électricité et d’assainissement en 2025, ainsi que le remplacement de la chaudière, le double vitrage et l’isolation des combles. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau combinée à un insert bois avec bouches de distribution. La propriété dispose d’un accès à la gare et à l’autoroute pour faciliter vos déplacements.

- Cette maison de 233 m², construite en 1974, offre un espace de vie spacieux avec 7 pièces, dont 5 chambres, parfait pour une grande famille ou pour développer plusieurs projets d’aménagement.
- Elle dispose d’un terrain de 4 290 m², idéal pour accueillir des dépendances comme une grange de 400 m², un séchoir de 115 m², ainsi qu’un espace extérieur convivial avec une terrasse couverte équipée d’un point d’eau et d’un barbecue.
- Plusieurs travaux ont été récemment réalisés : changement de toiture, mise à jour de l'électricité, nouvelle chaudière, double vitrage et isolation des combles, ce qui garantit une maison bien entretenue et efficace énergétiquement.
- Le système de chauffage combine une pompe à chaleur air/eau avec un insert bois, assurant un confort thermique optimal tout en étant économique.
- La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique avec proximité de La Réole, de la gare, des axes autoroutiers, et offre jusqu’à 8 places de parking, idéal pour accueillir famille, amis ou activités professionnelles.