Maison de village de 86 m² avec potentiel de fusion à Jupilles

Maison charmante et spacieuse située au cœur du village, offrant une surface habitable de 86 m². La propriété se compose actuellement de deux parties : un logement locatif de 38 m² en rez-de-chaussée, comprenant une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d’eau avec WC intégré, ainsi qu’une terrasse et un petit local de rangement. Ce locatif sera libre au moment de la vente. La seconde partie est un local commercial de 48 m² en plain-pied, avec une arrière-boutique utilisée en coin cuisine et une salle d’eau avec WC intégré. Un escalier intérieur permet d’accéder à un espace supplémentaire dans les greniers ou de créer des pièces supplémentaires. Ces deux espaces peuvent continuer à être exploités séparément ou être fusionnés pour constituer une seule maison d’habitation en supprimant facilement une cloison. Le séjour de 32 m², lumineux grâce à ses fenêtres en double-vitrage bois/PVC, constitue un espace convivial idéal pour se détendre ou recevoir. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette maison offre un potentiel exceptionnel. Le chauffage individuel garantit une gestion autonome et économique. La propriété se trouve à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, restaurants, bars, friperie, marché hebdomadaire, ainsi que la forêt de Bercé pour des moments de détente et de ressourcement. Contactez votre conseiller pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires à la charge du vendeur, classe énergie E, classe climat B. La consommation annuelle d’énergie est estimée entre 530 et 740 euros. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

- Vous disposez d’une maison de 86 m², divisée en deux espaces : un locatif de 38 m² et un local commercial de 48 m², offrant plusieurs options d’exploitation ou d’aménagement.
- La propriété est située au cœur d’un village calme, à seulement 5 minutes à pied des commodités essentielles (école, commerces, marché hebdomadaire) et à proximité de la forêt de Bercé, idéal pour la détente.
- Le séjour lumineux de 32 m² bénéficie d’ouvertures en double-vitrage bois/PVC, parfait pour créer un espace convivial, en famille ou entre amis.
- La maison offre une facilité de rénovation, notamment en supprimant une cloison pour fusionner les deux espaces, avec un potentiel significatif pour en faire une résidence unique.
- Le chauffage individuel assure une gestion économique et autonome, et la maison présente une classe énergie E, avec une consommation estimée entre 530 et 740 euros par an.