Maison indépendante à La Chapelle Saint Aubin avec grand terrain et potentiel d’extension
Maison indépendante à La Chapelle Saint Aubin avec grand terrain et potentiel d’extension
Description
Charmante maison indépendante bien entretenue située à La Chapelle Saint Aubin, aux portes du Mans, sur un terrain exceptionnel de 964 m². Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine séparée, deux chambres, une salle de douche et des WC séparés. Au niveau inférieur, une chambre ou un bureau avec lavabo, douche et WC attenants, ainsi qu’une buanderie, une cave et un garage pouvant accueillir deux voitures. La propriété dispose également d’un grenier facilement aménageable, avec dalle en béton, électricité et fenêtres de toit, offrant un potentiel d’agrandissement conséquent. Selon l’audit énergétique, des travaux d’isolation du plafond, du plancher et le changement des fenêtres sont recommandés, pour un coût moyen d’environ 10.000 €, permettant une nette amélioration de la performance énergétique.
En résumé
- Cette maison de 84 m², construite récemment, est située sur un terrain de 964 m², offrant un espace extérieur rare dans le secteur, idéal pour profiter de la tranquillité tout en étant proche du Mans.
- Elle dispose de 2 chambres, d’un salon séjour lumineux, d’une cuisine séparée, ainsi qu’une salle de douche et WC séparés, parfait pour une vie quotidienne confortable.
- Au niveau inférieur, vous bénéficiez d'une chambre ou d’un bureau avec lavabo, douche et WC attenants, ainsi qu’une buanderie, une cave et un garage pour 2 voitures, vous offrant tout le confort et le rangement nécessaires.
- Le grenier, facilement aménageable avec dalle béton, fenêtres de toit et électricité, permet un potentiel d’extension ou d’aménagement additionnel conséquent, valorisant votre investissement à long terme.
- Concernant la performance énergétique, des travaux d’isolation (plafond, plancher, fenêtres) pour environ 10 000 € amélioreraient nettement la classe énergétique, actuellement classée F, et réduiraient vos coûts de chauffage.
Détails
Mis à jour le novembre 15, 2025 à 2:56 am- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-459667
- Prix: 186 160 €
- Surface du Bien: 84 m²
- Superficie du Terrain: 964 m²
- Chambres: 2
- Pièces: 4
- Salle de Bain: 1
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Caractéristiques
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: F
- Indice de Performance Énergétique Global: 411 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): F
- Émissions de gaz à effet de serre: 80 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 12/03/2025
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe F
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 100 € - 4 240 € (année de référence : 2023)
- Note actuelle du DPE: 411
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
-
411 | Classe d'énergie FF
- G
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix hors honoraires: 175 000 €
- Prix total TTC (honoraires inclus): 186 160 €
Adresse
Voir sur Google Maps- Ville La chapelle st aubin
- Code Postal 72650
- Quartier/Secteur Manapany les bains
- Pays France
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
