Maison à Guingamp de 71m² avec potentiel d’agrandissement
Description
Découvrez cette maison individuelle située à quelques minutes de Guingamp, offrant un fort potentiel d’évolution. Érigée sur un sous-sol complet, cette habitation d’environ 71 m² habitables présente une organisation fonctionnelle comprenant une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Le sous-sol spacieux permet d’aménager un grand espace de stockage, un atelier, une buanderie ou un garage. À l’étage, un grenier de grande superficie offre un beau potentiel d’aménagement pour créer des chambres supplémentaires, une suite parentale ou un espace de travail. Les menuiseries PVC double vitrage sont déjà installées sur la majorité du logement. La maison nécessite des travaux de rénovation énergétique et de modernisation intérieure, ce qui constitue une excellente opportunité pour un projet de résidence principale ou d’investissement patrimonial. Les principaux atouts incluent un sous-sol complet, un terrain agréable, trois chambres, un grenier aménageable, des fenêtres en PVC double vitrage, un fort potentiel d’agrandissement et une proximité immédiate de Guingamp. Ce bien, sain et offrant de belles perspectives après rénovation, représente une opportunité à ne pas manquer.
En résumé
- La maison fait environ 71 m² habitables, idéale pour un projet de rénovation ou d’investissement, avec un potentiel d'agrandissement grâce au grenier aménageable de grande superficie.
- Elle possède un sous-sol complet de près de 71 m², ce qui vous offre un espace important pour le stockage, un atelier ou un garage, ajoutant à sa praticité.
- Située à seulement quelques minutes de Guingamp, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique pour profiter à la fois de la proximité urbaine et d’un terrain agréable de 239 m².
- La maison date de 1974, avec des menuiseries PVC double vitrage déjà en place, ce qui facilite les travaux de modernisation et améliore la performance énergétique.
- Elle nécessite toutefois des travaux de rénovation énergétique et intérieure, ce qui constitue une belle opportunité pour personnaliser votre futur bien ou réaliser un investissement patrimonial rentable.
Détails
Mis à jour le juin 17, 2026 à 4:49 pm- ID de la Propriété: PetitsPrixImmo-4383505
- Prix: 85 000 €
- Orientation: sud,ouest
- Surface du Bien: 71 m²
- Superficie du Terrain: 239 m²
- Pièces: 4
- Année de Construction: 1974
- Type de Propriété: Maison
- Statut de la Propriété: A vendre
Classe énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
- Classe énergétique: G
- Indice de Performance Énergétique Global: 420 kWh/m²/an
- Classe climat (GES): G
- Émissions de gaz à effet de serre: 134 kg CO₂/m²/an
- Date de réalisation du DPE: 17/02/2026
- ⚠️ Logement à consommation énergétique excessive Classe G
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: 3 290 € - 4 460 € (année de référence : 2026)
- Note actuelle du DPE: 420
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
-
420 | Classe d'énergie GG
- H
Informations Loi ALUR
Copropriété
- Soumis au statut de la copropriété: Non
- Procédure d'alerte/redressement: Aucune
Honoraires
- Prix total TTC (honoraires inclus): 85 000 €
Calculateur de prêt immobilier
- Apport Personnel
- Montant du Prêt
- Mensualité du Prêt
